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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策 风险分析与决策(一)单项选择题问题:1. 运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占 的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益答案:A问题:2. 保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到 的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标答案:A问题:3. 目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的 与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A.毛租金收入B.净租金收入C.经营收入D.税后现金流答案:B问题:4. 房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于 的设置。A.平衡点B.转折点C.有效成本D.固定成本答案:A问题:5. 临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到 的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润