物业管理小区公共区域安全防范暂行办法.docVIP

(完好版)物业管理小区公共地区安全防备暂行方法 (完好版)物业管理小区公共地区安全防备暂行方法 PAGE / NUMPAGES (完好版)物业管理小区公共地区安全防备暂行方法 物业管理小区公共地区安全防备暂行方法 第一章 总则 第一条 为确实增强和规范物业管理小区公共地区安全防备工作，预防和减少 可防性案件和治安灾祸事故的发生， 保证物业管理小区公共地区的安全， 依据国务院、省、市《物业管理条例》和有关法律法例规定，依据市综治委《对于加速 推动社会治安综合治理制度化、 规范化、标准化建设的建议》 要求，拟订本方法。第二条 本方法合用于本市行政地区内物业管理小区公共地区的安全管理防 范。 第二章 物业安保服务 第三条 物业服务公司应参照 《青岛市住所物业服务分等收费标准》 ，依据《物业服务合同》商定的物业服务标准内容， 做好物业管理小区安全管理防备等物业服务。 物业服务公司除执行前款规定外，还应执行物业管理行业规范和服务质量标准。 物业服务公司应依据本规定拟订包含平时防备和应急方案在内的公共地区安全 管理防备工作方案及有关制度， 明确公共地区安全管理防备的范围、 责任、举措、成效评论、检查查核及安全防备应急处理程序， 并依据实质状况变化， 实时订正物业管理小区公共地区安全管理防备工作方案， 不停检查、调整、完美应急方案。物业服务公司未能执行物业服务合同的商定， 致使业主人身、 财富安全遇到伤害的，应该依法肩负相应的法律责任。 第四条 健全规范安保队伍管理制度。 （一）物业服务公司应依据其小区《物业服务合同》聘任相应数目的安保人员， 招聘安保人员数目要切合小区治安状况和居民对安全防备的需求； 要严格审察被招录人员身份等状况， 不得私招滥雇。 有条件的物业服务公司要从专业保安公司招聘，并接受公安机关的业务指导和监察检查。 对暂时没有条件从专业保安公司招聘的物业服务公司可自行招聘安保人员， 但要向物业所在地公安派出所供给被聘人员的《居民身份证》 （外来人员需供给本市的暂住证）等证件（证明），办理登记手续，并由公安派出所负责进行审察并造册存案。 （二）安保人员推行岗前培训和按期培训。岗前集中培训由物业服务公司组织， 在公安派出所指导下， 拜托拥有保安专业培训资质的机构进行， 掌握与保安工作有关的政策、法律和职业规范， 正确使用防备器材和正当防卫、 现场保护等技术。个别新聘任安保人员岗前培训可推行跟队培训或集中培训的方式。 物业服务公司每年起码组织一次安保人员集中培训。 （三）安保人员推行一致着装，上岗执勤，并装备必需的交通工具、对讲机、橡胶棍、手电等常用装备。 （四）安保人员推行 24 小时巡逻制度， 增强小区安全管理， 保护小区公共次序。对发现的警情、突发公共安全事件应立刻报警和报告小区物业服务公司负责人， 做好记录并辅助有关部门进行应急处理。 第五条 物业服务公司是物业管理小区安全技术防备的第一责任人，一定执行 公安机关拟订的安全技术防备标准和要求， 增强对楼宇对讲、 电视监控、 周界防备报警、电子巡更、家庭报警等技防设备的平时保护，保证正常有效运行。 第六条 物业服务公司应付切合物业收费类型等级条件的物业管理小区进出口 推行 24 小时价班和进出登记制度。有条件的小区要划定泊车泊位，增强看护，有序停放。 第七条 物业服务公司应增强对公共地区安全防备要点部位及水 （二次供水）、电、气、电梯、消防等公共设备的平时巡逻并作好巡逻记录，装备常用应急抢险 器材，增强物业保养和维修， 接到业主报修或保修单， 立刻做好登记并按规定程序办理，实时报告有关责任单位除去隐患。 第八条 物业服务公司应在物业管理小区内可能引起人身伤亡事故的部位、场 所和公共地区安全防备的要点部位一致设置文明规范、 用语简短的警告表记， 通告注意事项，明确禁为事项。 物业服务公司有义务遏止业主或物业使用人在雨篷、 花架、晒衣架、空调室外机架和露台扶手等部位摆放花盆、 悬挂杂物等危险行为。 物业服务公司应该与业主或物业使用人签署住所装饰装饰服务协议， 明确住所外立面设备及防盗设备的安装要求，遏止小区住户安装防盗护栏凸出墙面、 破坏房子承重构造等行为， 并实时报告有关部门。 每年要组织展开两次以上安全防备知识培训和处理突发事件的实战操练， 增强居民安全防备意识。 第三章 小区自治管理 第九条 业主或物业使用人使用物业应该恪守有关法律、法例和管理规约、暂时管理规约的规定，不得有以下行为： （一）破坏房子承重构造等违犯房子装饰装饰规定的行为； （二）违章搭建建筑物和修建物、私开门窗等违犯规划规定的行为； （三）侵犯、破坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设备设备等违犯物业管理规定的行为； （四）私自改变房子用途等违犯房子管理规定的行为； （五）任意倾倒垃圾、杂物等违犯市容环境卫生规定