房地产估价函.docxVIP

可编辑 精选 成都中宇估价有限公司 预 评 估 函 估价员： xxxx 成都中宇估价有限公司 可编辑 精选 成都中宇估价有限 预评估函 和美集团： 受李先生的委托，我们对您所有的住房进行了一次估价。 本着对 客户高度负责的原则，我们根据国家的相关规定，本着公平，公正， 独立的原则，按照公认的资产评估方法。 对委托方委托估价的房地产 市场价值进行评估工作。 本公司估价师和超群、 雷修玲进行现场的勘 察和市场调查与问询，对委托估价资产在 2011-3-30 进行现场的勘 察，现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、 委托方基本信息： 地 址：成都市金牛区天回镇天府江南春晖坊十七幢二单元 十四楼四号 用 途：居住住宅 建筑面积： 75 m (两室一厅) 住宅类型：高层电梯公寓 勘察日期： 2011 年 3 月 30 日 二、 评估范围和对象： 本次评估的资产是位于新都区的天府江南春晖坊 17 栋二单元 12 楼 4 号住宅的使用权。至今为止，该住宅所包含的土地使用权还 可编辑 精选 未分割，按照相关的法律法规，该住宅的土地使用权还不在评估范围 内。委托资产的所有权证书为(2011)字第 0001199 号。 三、 评估过程： 1 、 接受委托：我所接受委托，根据有关文件及委托方具体经济 行为的需要，与委托方协商确定了评估目的、 评估范围和对 象，选定了评估基准日，拟定了评估工作计划，并签订了资 产评估业务约定书。 2 、 收集资料：收集和整理评估对象市场交易价格信息，确定可 比交易案例。 3 、 评定估算：从时间因素、交易因素、区域因素、个别因素等 方面找出待估价房产与每个参照物之间的差异，然后据此对 参照物之间的交易价格进行因素修正。 4 、 评估汇总及提交报告：汇总评估结果，分析得出结论，写资 产预估价函。 四 估价对象实体状况： 估价对象实体状况： 项目 楼盘名 项目 楼盘名称 建成年代 天府江南·春晖坊 结构朝向 外墙装饰地基及墙面装饰 结构 朝向 外墙装饰 地基及墙面 装饰 配套设施 基础设施 门 窗 地面 框架结构 南白朝向 涂料粉刷 建筑物基本情况地 建筑 物基 本情 况 毛坯房 电梯两部(两梯六户)、消防、保卫、小区智能化初步实现 “三通”基础设施齐全 装修 装修 状况 铝合金窗 混凝土地面、未装修 房 屋 状 况 房 屋 状 况 分 摊 土 地 使 用 权 情 况 精选 内墙 天棚 卫生间 备 注 外观、造型 未装修 未装修 于 2010 年 12 月竣工交房，为毛坯房，装修自理 现代建筑风格，高层电梯公寓 建筑层数垂直交通 建筑层数 垂直交通 停车场 物业管理水平 两部电梯，消防通道 地下停车场 其他智能化水平 其他 智能化水平 临街道路类型 初步启用 蓉都大道、天海路 面积75 m ，小户型 面积 形状 形状 成新率 100% 、估价对象权益状况 、估价对象权益状况 项目房屋产权证号房屋所有权人 项目 房屋产权证号 房屋所有权人 共有情况 房屋坐落 登记时间 房屋总层数 所在层数 建筑面积 (m2 ) 规划用途 附记 填发单位 国地证号 土地使用者 权利状况 用 途 使用权类型 面积( m2 ) 终止日期 发证机关 填发日期 备注 04 房地证 2011 字第号 李春城 单独所有 金牛区天回镇天海路天府江南春晖坊 17 栋 12 楼 2 号 2011 年 3 月 1 日 18 层 第 12 层 75 住宅 该房产权面积中含公摊面积 成都市房屋管理局 04 房地证 2011 字第号 李春城 未分割 住宅 出让 75 2049 年 3 月 9 日 成都市房屋管理局 无 无 据委托方提供的相关资料，估价对象所涉及的房地产除涉及抵押权外，未涉 及通行权等其他他项权利，权属无争议，房地产来源合法，已设置抵押权对估价 对象抵押价值有减值影响。 可编辑 精选六、估价对象区位状况： 精选 描 描述内容 有 9、 25、403、 527、 538、663、 650 路等多路公交线，对 外出行方便。 区内道路有蓉都大道、天海路、北新干线、绕城高速等街道布局， 路网密度较高，对外通达能力较强。 商住混合区 有成都植物园、天回银杏园等 商住混合区 影响因素 公交便捷度 交通通达度 功能分区 环境景观 商服设施聚集状况 评估办法及可比案例 七、测算过程 比较因素条件说明表 比较因素 比较因素 待估对象 实例 A 实例 B 实例 C 区位 天府江南 天府江南 天府江南 天府江南 交易日期 2010-4 2010-2-21 2010-4-9 2010-12-7 交易情况 待交易 完成 完成 完成 建成年代 201