农村宅基地转让协议书.docx

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的农村宅基地，乙方因[受让原因]有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村宅基地转让事宜达成如下协议：

一、宅基地基本情况

1.宅基地位置：该宅基地位于[详细地理位置]，其四至为：东至[相邻土地状况]，西至[相邻土地状况]，南至[相邻土地状况]，北至[相邻土地状况]。

2.面积：该宅基地面积为[X]平方米，其形状大致为[描述形状]。

3.地上附着物：该宅基地上现有[房屋状况，如几间房屋、是否有附属设施等]，具体情况以现场实际为准。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方经协商一致，确定该农村宅基地的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地转让相关手续后[X]日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）一次性支付给甲方。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-按照本协议约定收取乙方支付的转让款。

-有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

2.义务

-保证对转让的宅基地拥有合法权益，且该宅基地不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。

-向乙方提供办理宅基地转让所需的相关证明文件及资料，并协助乙方办理相关手续，包括但不限于向村委会提交转让申请、配合办理土地变更登记等，所产生的费用由[费用承担方]承担。

-在本协议签订后至宅基地转让手续办理完毕期间，不得擅自将该宅基地另行转让给他人。

-保证该宅基地符合国家及当地关于农村宅基地转让的相关规定和政策要求。

-协助乙方处理与该宅基地相关的其他事宜，确保乙方能够顺利使用该宅基地。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权要求甲方按照本协议约定提供相关证明文件及资料，并协助办理宅基地转让手续。

-在支付全部转让款后，有权获得该宅基地及地上附着物的所有权。

2.义务

-按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。

-遵守国家及当地关于农村宅基地使用的相关规定和政策，合法使用该宅基地。

-在办理宅基地转让手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料。

-承担因使用该宅基地而产生的相关费用，如水电费、物业费等（如有）。

四、宅基地交付及相关手续办理

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时双方应进行现场验收，签署交接清单，确认交付的宅基地及地上附着物的状况与本协议约定一致。

2.手续办理

-甲方应在本协议签订后[X]日内，向所在村委会提出宅基地转让申请，并提交相关证明材料。村委会应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，并出具审核意见。

-双方应共同前往[土地管理部门名称]办理宅基地变更登记手续。乙方应按照土地管理部门的要求，提供相关文件和资料，并缴纳办理变更登记所需的费用。土地管理部门应在受理申请后的[X]个工作日内完成审核，符合条件的予以办理变更登记手续，将该宅基地的使用权登记至乙方名下。

-如在办理宅基地转让手续过程中需要提供其他文件或证明材料，双方应相互配合及时提供，确保手续顺利办理。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如提供虚假证明文件、隐瞒宅基地权属瑕疵、不协助办理相关手续或擅自另行转让宅基地等，导致乙方无法取得该宅基地的合法使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成