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2025年物业管理有限公司合同（范本）

甲方（委托方/业主方）：[业主大会/业主委员会全称]

法定代表人/负责人：[业主大会/业主委员会负责人姓名]

地址：[业主大会/业主委员会登记地址或办公地址]

统一社会信用代码/身份证明：[业主大会/业主委员会相关登记号或代码]

乙方（服务方/物业公司）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[物业公司法定代表人姓名]

地址：[物业公司注册地址]

统一社会信用代码：[物业公司统一社会信用代码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供[物业名称]物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1本合同所指物业为位于[物业详细地址]的[物业类型，如：住宅小区、商业大厦等]，物业总占地面积[面积]平方米，总建筑面积[面积]平方米，其中：住宅[套数]套，建筑面积[面积]平方米；商业用房[面积]平方米；其他[面积]平方米。

1.2物业产权情况：[简述，如：已售出，房屋产权登记总比例约为XX%，或由甲方代管等]。

1.3本物业的共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、设备层、避难层（间）等。

1.4本物业的共用设施设备包括：电梯、二次供水设备、配电系统、消防系统、监控系统、门禁系统、排水系统、公共照明、道路、绿化、景观等。

第二条服务内容与标准

2.1乙方根据国家、行业及地方有关物业管理规定和标准，以及本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

2.1.1物业共用部位的管理与维护：定期对共用部位进行巡查、检查，保持其清洁、完好；按照国家相关标准，对共用部位进行日常维修养护，保障其正常使用功能；负责共用部位的专项维修方案制定，并按程序组织实施或监督实施（大修项目除外）。

2.1.2物业共用设施设备的管理与维护：建立共用设施设备档案；定期对共用设施设备进行巡查、检查、测试和保养，确保其运行正常；按照国家相关标准，对共用设施设备进行日常维修养护；负责共用设施设备的专项维修方案制定，并按程序组织实施或监督实施（大修项目除外）；保障电梯等特种设备的安全运行，并配合相关部门的年检。

2.1.3公共秩序维护管理：在物业公共区域及重点部位实行门岗值守和访客登记制度；负责物业区域内的安全巡逻工作，维护公共秩序；负责监控中心的日常运作，监控记录的保存；制定并演练物业管理应急预案（如火灾、防汛、防爆、人员安全事件等）；负责停车场（库）的秩序维护和管理，并根据相关规定收取停车费用。

2.1.4环境卫生管理：负责物业公共区域的日常清洁；按规定的频次和路线，及时收集、清运生活垃圾，并做好垃圾中转站的清洁工作；实施垃圾分类收集、运输和处置的监督管理工作；定期进行病媒生物防治工作。

2.1.5绿化养护管理：负责物业区域内绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观的整洁和美观。

2.1.6房屋共用部位（不含业主独立使用的户内部分）及设施的小修养护：对业主共用的门、窗、地面、墙面、天棚等以及楼道照明、公共排水等设施进行日常检查和必要的维修。

2.1.7社区文化服务（可选）：根据甲方要求或实际情况，开展社区文化活动，提供社区信息发布等服务。

2.2物业管理服务标准：

2.2.1共用部位清洁：主通道、大堂、楼梯间等公共区域地面无垃圾、无污迹、无积水、无杂物，门窗玻璃洁净；公共卫生设施干净整洁。

2.2.2共用设施设备运行：电梯、供水、供电、照明、消防、安防等系统运行正常，故障报修响应及时，维修质量合格。

2.2.3公共秩序维护：物业区域治安良好，无重大安全责任事故；访客管理规范；车辆停放有序。

2.2.4环境卫生：垃圾日产日清，无乱堆乱放现象；公共区域无明显卫生死角；空气清新。

2.2.5绿化景观：植被生长良好，景观整洁美观。

2.2.6业主满意度：通过定期问卷调查等方式，努力提升业主对物业管理服务的满意度，力争达到[具体百分比或目标]。

2.3乙方应设立客户服务中心，负责受理业主/用户的咨询、报修、投诉等服务请求，并建立服务记录台账。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[年数]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。

3.2合同期满前[月数]个月，如甲乙双方均未提出书面终止合同的意向，本合同自动续展[年数]年。若一方提出终止，需提前[月数]个月书面通知对方，并协商后续事宜。

第四条服务费用与支付方式

4.1物业服务费：

4.1.1物业服务费采用[包干制/酬金制]方式收取。

4.1.2物业服务费标准：