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2025年物业管理维修养护合同协议

本合同由以下双方于2025年[月份][日期]在[地点]签订：

甲方（委托方）：[物业管理公司全称或业主大会/业主委员会全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[甲方详细地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承接方）：[专业公司全称或专业技术人员姓名]

法定代表人/授权代表：[姓名]（如适用）

地址：[乙方详细地址]

联系电话：[乙方联系电话]

资质证明/身份证号：[相关资质或许可证编号或身份证号码]

鉴于甲方拥有位于[物业详细地址]的物业（以下简称“本物业”），需要专业维修养护服务，乙方拥有相应的专业能力、设备和技术人员，愿意承接本物业的维修养护工作，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条维修养护标的物

1.1本合同项下的维修养护服务对象为甲方拥有的位于[物业详细地址]的[物业类型，如：住宅小区、商业大厦等]。

1.2维修养护范围包括但不限于本物业内的以下设备设施系统：

(a)建筑结构：楼体外墙、屋顶防水、公共楼道地面、楼梯等；

(b)给排水系统：生活给水管道、消防给水管道、排水管道（含雨水、污水）、水泵房设备等；

(c)电气系统：供电线路、配电箱（柜）、发电机（如配备）、公共照明、弱电系统（含网络、电视分配网、监控、门禁）等；

(d)电梯系统：所有电梯的日常维护、定期保养及一般故障维修；

(e)通风与空调系统（中央空调或分体式空调）：主要通风设备、空调主机（如集中式）等的日常保养和一般维修；

(f)消防系统：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防水泵、消防管道、应急照明及疏散指示标志等的定期检查、测试和一般维修；

(g)公共配套设施：公共健身器材、儿童游乐设施、绿化灌溉系统、景观照明等；

(h)其他：甲方书面确认的其他需要维修养护的设备和设施。

1.3本合同约定的维修养护工作主要包括日常保养、定期检查、小修、中修，以及双方书面约定的应急维修。不包括设备的大修、改造、更新或业主私人使用部分的维修养护，除非双方另行约定。

第二条维修养护内容与标准

2.1乙方应按照国家、行业及地方相关技术标准和规范，以及甲方提出的要求（如有），对本物业的设备设施进行全面的维修养护。

2.2具体的养护工作内容包括但不限于：清洁、润滑、紧固、调整、校准、检查、测试、除锈、防腐、更换易损件等，以保持设备设施的正常运行和良好状态。

2.3维修工作内容包括对发生的小故障、小损坏进行及时修复，以及按照计划进行的定期维修，确保设备设施处于可用状态。

2.4乙方应确保所使用的零配件、材料质量合格，符合国家或行业标准，并优先使用甲方指定品牌（如有）或性价比高的合格产品。

2.5乙方应建立完善的服务记录和设备设施档案，包括但不限于养护记录、维修记录、更换部件记录、检测报告等，并定期向甲方汇报。

第三条服务期限与时间安排

3.1本合同有效期为[年]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。期满前[月数]个月，如双方无书面异议，本合同自动续期[年]年，续期次数不限/最多续期[次数]次。

3.2日常养护周期：

(a)公共区域清洁：每日进行；

(b)设备设施外观检查及简单清洁：每周进行；

(c)关键设备点巡检：每日/每周（根据设备重要性确定）；

(d)定期养护：如配电箱内部除尘、排水管路疏通、消防通道清理等，每年至少[次数]次。

3.3维修响应时间：

(a)一般维修：接到甲方通知后，[小时]小时内响应，[小时]小时内到达现场处理；

(b)应急维修（如电梯困人、水管爆裂、消防系统故障等）：接到通知后，[小时]小时内响应，并立即派人处理。

3.4工作时间：除法定节假日和休息日外，乙方应提供[小时/天]的服务能力，确保维修响应和日常巡查工作的开展。如需在夜间或节假日进行维护，应提前与甲方沟通并获得同意。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督、检查乙方的服务过程和质量。

4.1.2有权对乙方提供的服务进行验收，并依据合同约定支付服务费用。

4.1.3应及时向乙方提供本物业设备设施的相关技术资料、图纸、历史维修记录等文件。

4.1.4应为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于保证乙方工作人员和车辆的通行、操作空间，提供必要的水电接入，以及必要的授权等。

4.1.5应配合乙方进行现场