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房屋租赁合同协议2025年维修责任

甲方（出租方）：_________，身份证号码：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号码：_________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于_________（省/自治区/直辖市）_________市_________区_________街道_________小区_________号楼_________单元_________号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方用于_________（填写租赁用途，如居住）事宜，达成如下协议：

第一条租赁期限

自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计______年______个月。

第二条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币_________元（大写：____________________元整）。

2.租金支付方式：□现金□银行转账

3.乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。

4.本合同签订之日，乙方一次性向甲方支付押金人民币_________元（大写：____________________元整），租赁期满或合同解除后，房屋及其附属设施、设备在无损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付款项的情况下，甲方应于_________日内将押金全额无息退还乙方。

第三条房屋修缮责任

1.甲方保证该房屋在租赁期初能够正常使用，并保证其提供的房屋附属设施、设备（包括但不限于水、电、气、暖、门窗、灯具、卫生间洁具、固定装修等）处于基本正常使用状态。

2.租赁期间，因该房屋自然属性造成的损耗、主体结构（梁、柱、承重墙、屋顶、外墙等）以及与房屋所有权相关的附属设施（如主供水的总阀门、总供电线路、总燃气表、锅炉、消防设施、监控设备等）的维修、保养责任由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后____日内（或根据情况约定其他合理时限，如紧急情况应立即响应）负责维修，维修费用由甲方承担。

3.租赁期间，因乙方使用不当或故意损坏房屋及其附属设施、设备造成的维修责任由乙方承担。乙方应负责修复或承担维修费用。

4.乙方承租期间，对该房屋内的自行添置的设施、设备（包括但不限于家具、电器、装饰等）及其使用部分（如分电表、分水阀、空调、冰箱等）的维修责任由乙方承担。

5.乙方在使用房屋时，应爱护房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或进行影响房屋主体结构的改造。如确需改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相应的责任和费用。

6.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致房屋或设施损坏的，甲乙双方互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，后续维修费用由双方根据情况协商解决或依法处理。

第四条甲方权利与义务

1.按合同约定收取租金和押金。

2.保证对所出租房屋拥有合法权利，并按时交付房屋给乙方使用。

3.负责履行本合同第三条约定的甲方应承担的维修义务。

4.尽到房屋的合理管理责任，确保房屋及其基础设备的安全。

5.未经乙方同意，不得擅自进入房屋内。

第五条乙方权利与义务

1.按合同约定支付租金和押金。

2.按照约定的用途使用房屋，爱护并合理维护房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.履行本合同第三条约定的乙方应承担的维修义务。

4.不得利用房屋进行非法活动，不得损害公共利益。

5.需要进入甲方同意改造房屋时，应遵守相关规定，并妥善保管房屋。

6.租赁期满或合同解除后，应将房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好交还甲方。

第六条转租

除甲方书面同意外，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方。

第七条提前终止合同

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方承担违约责任：

*（1）逾期支付租金达____天以上的；

*（2）擅自改变房屋用途或结构，损害房屋主体的；

*（3）利用房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；

*（4）擅自将房屋转租、转借给他人的；

*（5）未经甲方同意，拆改房屋主体结构或影响房屋安全及正常使用的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿损失：

*（1）未按时交付房屋的；

*（2）交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方安全或正常使用的；

*（3）未履行房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。

4.提前解除合同的，应提前____日书面通知对方，并按实际使用时间计算租金。

第八条违约责