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2025年房地产经纪人特定业态（如影院、超市）市场承租能力调研专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人特定业态（如影院、超市）市场承租

能力调研专题试卷及解析

2025年房地产经纪人特定业态（如影院、超市）市场承租能力调研专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估影院业态的市场承租能力时，以下哪项因素对其影响最大？

A、影院的装修风格

B、周边住宅区的房价水平

C、影院的票房收入及上座率

D、影院的员工数量

【答案】C

【解析】正确答案是C。影院的承租能力直接与其经营收入挂钩，票房收入和上座

率是其核心收入来源，因此是评估其承租能力的最关键因素。A选项装修风格虽然可能

影响观影体验，但非决定性因素；B选项周边房价更多影响商业地产的整体价值，而非

单一业态的承租能力；D选项员工数量属于成本项，与承租能力无直接关系。知识点：

特定业态承租能力评估的核心指标。易错点：容易混淆影响地产价值的因素与影响业态

承租能力的因素。

2、对于大型连锁超市而言，其在选址时最看重的承租能力相关指标是？

A、店铺的展示面宽度

B、日均客流量及客单价

C、停车位的数量

D、与竞争对手的距离

【答案】B

【解析】正确答案是B。超市的承租能力根本上取决于其盈利能力，而日均客流量

和客单价直接决定了其营业额。A、C、D选项均为重要的选址考量因素，但它们最终也

是为了服务于提升客流量和客单价，从而保障其承租能力。知识点：超市业态经营模式

与承租能力的关系。易错点：将选址的物理条件与决定承租能力的经营指标混为一谈。

3、在商业地产租赁中，下列哪种租金模式对承租能力较弱的初创业态（如小型书

店）更为友好？

A、纯固定租金

B、纯百分比租金（营业额提成）

C、固定租金与百分比租金相结合（“底租+提成”）

D、递增式固定租金

【答案】C

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【解析】正确答案是C。“底租+提成”模式为租户提供了基础的租金保障，同时将

部分租金与经营状况挂钩，降低了初创业态在经营初期的现金流压力，是一种风险共担

的模式。A选项纯固定租金对租户压力最大；B选项纯百分比租金对业主风险过高，较

少采用；D选项递增式租金会持续增加租户负担。知识点：商业地产租赁的多样化租金

模式及其适用性。易错点：不理解不同租金模式对租方和房方风险分配的影响。

4、影院业态在购物中心内通常能获得相对较低的租金水平，甚至租金补贴，其主

要原因是？

A、影院的装修成本高

B、影院具有强大的“锚点”效应，能为购物中心带来大量客流

C、影院的运营时间特殊

D、影院的用电量大

【答案】B

【解析】正确答案是B。影院作为目的性消费业态，能显著提升购物中心的吸引力、

延长顾客停留时间并带动其他业态的消费，这种强大的外部正效应（锚点效应）使其在

租赁谈判中具有优势地位。A、C、D选项虽为影院经营的特点，但并非其能获得租金

优惠的根本原因。知识点：主力店与锚点租户的商业价值及租赁策略。易错点：将业态

的经营成本与其商业价值混淆。

5、在分析超市业态的承租能力时，以下哪项非财务指标是重要的参考依据？

A、毛利率

B、坪效（每平方米营业额）

C、商品周转率

D、品牌知名度与市场口碑

【答案】D

【解析】正确答案是D。品牌知名度与市场口碑虽然不直接体现在财务报表中，但

它直接影响客流量和顾客忠诚度，是预测未来经营稳定性和承租能力的重要非财务指

标。A、B、C均为核心财务或类财务指标。知识点：业态承租能力评估中的财务与非财

务指标。易错点：评估时只关注历史财务数据，而忽视了决定未来潜力的非财务因素。

6、对于新兴的“精品超市”业态，其市场承租能力相较于传统大型超市通常如何？

A、更低，因为规模小

B、更高，因为客单价和毛利率更高

C、持平，因为总面积相近

D、无法比较，因为经营模式完全不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。精品超市主打高品质、差异化商品，目标客群消费能力强，

因此其客单价和商品毛利率通常远高于传统大卖场，即使面积较小，其单位面积的承租

2025年