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2025年房地产经纪人上海市共有产权保障房（经济适用房转型）政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人上海市共有产权保障房（经济适用房

转型）政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人上海市共有产权保障房（经济适用房转型）政策专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、上海市共有产权保障房的主要供应对象是？

A、高收入家庭

B、中等及中等偏下收入住房困难家庭

C、外籍人士

D、投资客

【答案】B

【解析】正确答案是B。上海市共有产权保障房政策的核心是解决中等及中等偏下

收入家庭的住房困难问题，A选项高收入家庭不符合政策定位，C选项外籍人士通常不

纳入保障范围，D选项投资客更是政策严格限制的对象。知识点：共有产权保障房的准

入条件。易错点：容易混淆经济适用房和商品房的供应对象。

2、共有产权保障房的产权份额比例通常如何确定？

A、政府占70%，个人占30%

B、政府与个人各占50%

C、根据家庭收入水平等因素动态确定

D、个人占70%，政府占30%

【答案】C

【解析】正确答案是C。上海市共有产权保障房的产权份额并非固定比例，而是根

据家庭收入、住房困难程度等因素综合确定，体现政策的精准性。A、B、D选项的固

定比例不符合实际政策规定。知识点：产权份额确定机制。易错点：误以为产权比例是

固定的。

3、购买共有产权保障房后，满多少年可以转让政府产权份额？

A、3年

B、5年

C、7年

D、10年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据上海市政策，购买共有产权保障房满5年后，购房人

可申请转让政府产权份额。A、C、D选项的时间不符合规定。知识点：产权转让限制

期。易错点：容易记错转让年限。

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4、共有产权保障房的房源主要来源于？

A、开发商新建商品房

B、政府回购的经济适用房

C、单位自建房

D、市场二手房

【答案】B

【解析】正确答案是B。上海市共有产权保障房主要通过对原有经济适用房的转化

和政府回购等方式筹集房源，A、C、D选项不符合主要来源渠道。知识点：房源筹集

方式。易错点：混淆保障房和商品房的来源。

5、申请共有产权保障房时，家庭人均住房建筑面积应低于？

A、10平方米

B、15平方米

C、20平方米

D、25平方米

【答案】B

【解析】正确答案是B。上海市规定申请家庭人均住房建筑面积应低于15平方米，

A、C、D选项不符合标准。知识点：住房困难标准。易错点：容易记错具体面积标准。

6、共有产权保障房的售价通常如何确定？

A、市场价

B、成本价

C、市场价的70%80%

D、政府定价

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权保障房售价通常为同地段市场价的70%80%，体

现保障属性。A、B、D选项不符合定价机制。知识点：价格形成机制。易错点：混淆

保障房和商品房的定价方式。

7、购买共有产权保障房的家庭，其年收入上限为？

A、10万元

B、15万元

C、20万元

D、根据家庭人口动态确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。上海市对申请家庭的收入上限并非固定数值，而是根据家

庭人口等因素动态调整。A、B、C选项的固定数值不符合政策。知识点：收入准入标

准。易错点：误以为收入标准是固定不变的。

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8、共有产权保障房的物业管理费由谁承担？

A、政府全额承担

B、购房人全额承担

C、政府与购房人按产权比例分担

D、开发商承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业管理费按照产权份额比例分担，体现权利义务对等原

则。A、B、D选项不符合分担机制。知识点：物业费分担原则。易错点：容易忽略产

权比例的影响。

9、共有产权保障房能否用于出租？

A、可以自由出租

B、经政府批准后可出租

C、严