2025年房地产经纪人商品房买卖中的主体结构质量问题专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人商品房买卖中的主体结构质量问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房买卖中的主体结构质量问题专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房买卖中的主体结构质量问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《建设工程质量管理条例》，房屋建筑的地基基础和主体结构工程的最低保

修期限为多少年？

A、2年

B、5年

C、设计文件规定的合理使用年限

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，地基基础

和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。A选项2年是电气管线、

给排水管道、设备安装和装修工程的保修期；B选项5年是屋面防水工程、有防水要求

的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期；D选项10年是错误选项，无法律依据。知

识点：建设工程质量保修期限。易错点：容易将不同部位的保修期限混淆，特别是主体

结构工程的特殊规定。

2、购房者在验房时发现房屋承重墙出现明显裂缝，此时房地产经纪人应首先建议

购房者采取什么行动？

A、直接与开发商协商退房

B、自行委托第三方检测机构进行鉴定

C、要求开发商提供该部位的设计文件和施工记录

D、拒绝收房并要求开发商立即修复

【答案】C

【解析】正确答案是C。发现主体结构质量问题时，首先应要求开发商提供相关技

术资料，这是明确责任的基础。A选项直接协商退房过于草率，需要先确定问题性质；

B选项自行委托检测可能因程序问题不被开发商认可；D选项拒绝收房是权利，但获取

技术资料是解决问题的前提。知识点：主体结构质量问题处理流程。易错点：购房者情

绪激动时容易跳过取证环节直接要求退房。

3、下列哪项不属于房屋主体结构的组成部分？

A、梁

B、承重墙

C、非承重隔墙

D、柱

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【答案】C

【解析】正确答案是C。主体结构是指地基基础以上，承受和传递荷载的骨架体系，

包括梁、板、柱、承重墙等。非承重隔墙仅起分隔空间作用，不参与结构受力。知识点：

建筑主体结构组成。易错点：容易将所有墙体都视为主体结构，实际上只有承重墙属于

主体结构。

4、商品房买卖合同中关于主体结构质量问题的约定，其法律效力优先于？

A、开发商的广告宣传

B、售楼人员的口头承诺

C、示范文本的通用条款

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，书面合同的约定效力高于口头承诺

和广告宣传。示范文本的通用条款若与双方特别约定冲突，以特别约定为准。知识点：

合同效力层级。易错点：购房者容易被销售人员的口头承诺误导，忽视书面合同的重要

性。

5、房屋主体结构质量缺陷导致房屋无法使用，购房者解除合同的除斥期间为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、无期限限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十三条，因房屋

主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确

属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，支持请求。除斥期间适用《民法典》关

于合同解除权的规定，为1年，但实务中通常按2年诉讼时效处理。知识点：合同解除

权期限。易错点：除斥期间和诉讼时效容易混淆。

6、房地产经纪人在带看新房时，发现施工现场混凝土浇筑工艺明显不规范，应当？

A、立即向监管部门举报

B、提醒购房者注意该风险

C、拍照留存作为证据

D、建议开发商整改

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人的首要职责是向客户披露已知风险。A选项举报是

公民权利但非经纪人职责；C选项取证可能引发纠纷；D选项建议整改超出经纪人权

限。知识点：经纪人风险告知义务。易错点：经纪人容易越位行使监管职责。

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