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2025年房地产经纪人市场比较法市场状况调整原理与意义专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法市场状况调整原理与意义

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法市场状况调整原理与意义专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，市场状况调整的主要目的是什么？

A、消除交易时间差异对价格的影响

B、修正物业实体状况差异

C、调整区位因素差异

D、修正权益状况差异

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场状况调整的核心是消除因交易时间不同导致的价格变

动，使可比实例价格与估价时点价格具有可比性。B、C、D分别属于实物状况、区位

状况和权益状况调整的范畴。知识点：市场比较法三大调整类型。易错点：容易将市场

状况调整与其他状况调整混淆。

2、进行市场状况调整时，最常用的价格指数是？

A、消费者价格指数

B、房地产价格指数

C、股票价格指数

D、生产者价格指数

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产价格指数直接反映房地产市场的价格变动趋势，是

市场状况调整最适用的指标。A反映消费品价格，C反映股市行情，D反映工业品出厂

价格，均不适用于房地产价格调整。知识点：市场状况调整的数据来源。易错点：误用

其他经济指数进行房地产价格调整。

3、当房地产市场处于上涨期时，对较早交易的可比实例价格应如何调整？

A、向下调整

B、向上调整

C、无需调整

D、根据物业类型决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场上涨期，早期交易价格低于当前市场水平，需要向上

调整才能反映估价时点的市场状况。A是市场下跌期的调整方式，C忽略了市场变化，

D调整方向与市场趋势无关。知识点：市场状况调整的方向判断。易错点：调整方向与

市场趋势相反。

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4、市场状况调整的基准时点通常是？

A、可比实例交易日期

B、估价作业日期

C、估价时点

D、报告出具日期

【答案】C

【解析】正确答案是C。估价时点是确定价值标准的特定时间点，所有调整都应以

此时点为基准。A是调整的起点，B和D是作业时间，与价值标准无关。知识点：估

价时点的概念。易错点：混淆估价时点与作业时间。

5、在市场比较法中，市场状况调整通常在哪个步骤进行？

A、选取可比实例后

B、建立比较基准后

C、权益状况调整后

D、得出比准价格前

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场状况调整应在建立比较基准后、其他状况调整前进行，

确保所有价格基于同一市场时点。A过早，C和D顺序错误。知识点：市场比较法的

调整顺序。易错点：调整顺序混乱影响结果准确性。

6、当缺乏价格指数时，市场状况调整可采用什么替代方法？

A、专家咨询法

B、趋势分析法

C、成本法

D、收益法

【答案】B

【解析】正确答案是B。趋势分析法通过分析历史价格数据预测市场变化，是价格

指数的有效替代。A主观性较强，C和D属于不同估价方法。知识点：市场状况调整

的替代方法。易错点：误用其他估价方法替代调整。

7、市场状况调整幅度过大可能表明什么问题？

A、可比实例选取不当

B、调整方法正确

C、市场波动正常

D、数据来源可靠

【答案】A

【解析】正确答案是A。调整幅度过大通常说明可比实例与估价对象差异显著，可

能需要重新选取。B、C、D与问题无关。知识点：可比实例的选取标准。易错点：忽视

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调整幅度对可比性的指示作用。

8、在市场比较法中，市场状况调整与交易日期调整的关系是？

A、同一概念的不同表述

B、完全不同的概念

C、市场状况调整