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2025年房地产经纪人民法典物权编抵押权核心条款解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人民法典物权编抵押权核心条款解读专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人民法典物权编抵押权核心条款解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》物权编规定，以建筑物抵押的，抵押权自何时设立？

A、抵押合同签订时

B、抵押登记时

C、抵押物交付时

D、抵押权人占有抵押物时

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第402条规定，以建筑物和其他土地附着物、建

设用地使用权、海域使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。A选项

错误，抵押合同生效不等于抵押权设立；C选项错误，不动产抵押不涉及交付；D选项

错误，抵押权设立不以占有为要件。知识点：不动产抵押登记生效主义。易错点：混淆

抵押合同生效与抵押权设立的时点。

2、房地产经纪人甲在办理抵押业务时，发现抵押人乙将已抵押的房屋再次抵押给

第三人丙，且未告知甲。根据《民法典》，该行为是否有效？

A、无效，因为一物不能二押

B、有效，但不得对抗已登记的抵押权

C、无效，因为损害了抵押权人利益

D、有效，因为抵押人有权自由处分财产

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第414条规定，抵押人可以就同一财产向多个债

权人设立抵押权，但已登记的抵押权优先于未登记的抵押权。A选项错误，法律允许重

复抵押；C选项错误，只要符合法定条件即有效；D选项错误，处分权受抵押权限制。

知识点：重复抵押的效力规则。易错点：误以为重复抵押绝对无效。

3、下列哪项财产不得作为抵押物？

A、正在建造的建筑物

B、建设用地使用权

C、学校的教学楼

D、生产设备

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第399条规定，学校、幼儿园、医疗机构等为公

益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施不得抵押。A、B、D选项均属于

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可抵押财产范围。知识点：禁止抵押财产范围。易错点：混淆公益设施与商业设施的区

别。

4、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，该转让行为效力如何？

A、绝对无效

B、可撤销

C、有效，但抵押权不受影响

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财

产，但抵押权不受影响。A、B、D选项均不符合现行规定。知识点：抵押财产转让规

则。易错点：沿用旧法”未经同意不得转让”的过时观念。

5、主债权转让时，抵押权如何处理？

A、自动消灭

B、需重新办理登记

C、随同转让

D、需抵押人同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第407条规定，主债权转让的，担保该债权的抵

押权一并转让。A、B、D选项均无法律依据。知识点：抵押权的从属性。易错点：忽

视抵押权的附随性特征。

6、浮动抵押的抵押财产范围如何确定？

A、抵押合同签订时

B、抵押登记时

C、债权实现时

D、抵押权人主张时

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第396条规定，浮动抵押的财产范围以实现抵押

权时的财产为准。A、B、D选项均不符合浮动抵押特性。知识点：浮动抵押财产确定

规则。易错点：混淆固定抵押与浮动抵押的财产确定时点。

7、抵押权人行使抵押权的最长期限是？

A、主债权诉讼时效期间

B、抵押登记之日起2年

C、主债权履行期届满后3年

D、无期限限制

【答案】A

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【解析】正确答案是A。《民法典》第419条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效

期间行使抵押权。B、C、D选项