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2025年房地产经纪人商业贷款中的“四证”审查要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款中的“四证”审查要点专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款中的“四证”审查要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产开发贷款的“四证”审查中，下列哪项证件是证明项目合法用地性质和

范围的核心文件？

A、建筑工程施工许可证

B、建设用地规划许可证

C、国有土地使用证

D、商品房预售许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。国有土地使用证是证明项目合法用地性质和范围的核心文

件，明确了土地的权属、用途、面积等关键信息。A选项建筑工程施工许可证是证明项

目可以合法施工的文件，但不是用地核心文件；B选项建设用地规划许可证是规划部门

核发的，证明项目符合城市规划，但土地权属仍需国有土地使用证确认；D选项商品房

预售许可证是销售阶段的证件，与用地性质无关。知识点：房地产开发贷款“四证”的各

自功能。易错点：容易混淆建设用地规划许可证和国有土地使用证的作用，前者是规划

许可，后者是权属证明。

2、银行在审查房地产开发贷款时，对《建筑工程施工许可证》的审查重点不包括

以下哪项？

A、施工单位是否具备相应资质

B、工程规模是否与规划一致

C、预售价格是否合理

D、施工许可证是否在有效期内

【答案】C

【解析】正确答案是C。预售价格是否合理属于商品房预售许可证审查的内容，与

施工许可证无关。A选项施工单位资质是施工许可证的必备条件；B选项工程规模需与

规划一致，否则无法取得施工许可证；D选项施工许可证有有效期，过期则无效。知识

点：施工许可证的审查要点。易错点：容易将不同证件的审查内容混淆，特别是施工许

可证和预售许可证的审查重点。

3、下列关于“四证”取得顺序的说法，正确的是？

A、国有土地使用证→建设用地规划许可证→建设工程规划许可证→建筑工程

施工许可证

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B、建设用地规划许可证→国有土地使用证→建设工程规划许可证→建筑工程

施工许可证

C、国有土地使用证→建设工程规划许可证→建设用地规划许可证→建筑工程

施工许可证

D、建设用地规划许可证→建设工程规划许可证→国有土地使用证→建筑工程

施工许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。正确的“四证”取得顺序是：先取得建设用地规划许可证，再

办理国有土地使用证，然后取得建设工程规划许可证，最后办理建筑工程施工许可证。

知识点：“四证”的取得流程。易错点：容易混淆建设用地规划许可证和国有土地使用证

的先后顺序，实际上规划许可在前，土地权属在后。

4、在商业贷款审查中，若发现《建设工程规划许可证》上的建筑面积与《国有土

地使用证》上的容积率不一致，银行应如何处理？

A、以建设工程规划许可证为准

B、以国有土地使用证为准

C、要求开发商提供说明文件并核实

D、直接拒绝贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。发现不一致时，银行应要求开发商提供说明文件并核实，可

能是规划调整或计算误差等原因。A和B选项直接以某一证件为准可能忽略实际情况；

D选项直接拒绝贷款过于草率，应先核实原因。知识点：证件信息不一致的处理方式。

易错点：容易直接选择某一证件为准，而忽略了核实的重要性。

5、下列哪项不是《商品房预售许可证》的审查要点？

A、预售房源是否抵押

B、预售资金监管账户是否设立

C、施工单位是否具备资质

D、预售许可证是否在有效期内

【答案】C

【解析】正确答案是C。施工单位资质是施工许可证的审查内容，与预售许可证无

关。A选项预售房源是否抵押直接影响销售风险；B选项预售资金监管账户是保障购房

款安全的关键；D选项预售许可证有效期是必须审查的内容。知识点：预售许可证的审

查要点。易错点：容易将施工许可证和预售许可证的审查内容混淆。

6、银行在审查“四证”时，发现《建