2025年房地产经纪人工业用地出让政策与实务专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人工业用地出让政策与实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人工业用地出让政策与实务专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人工业用地出让政策与实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，工业用地出让应当采用哪

种方式？

A、协议出让

B、招标拍卖挂牌

C、划拨

D、租赁

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权

规定》，工业用地属于经营性用地，必须采用招标、拍卖或者挂牌方式公开出让。A选

项协议出让仅限于特殊情形；C选项划拨主要适用于公益项目；D选项租赁是另一种有

偿使用方式，但工业用地出让首选招拍挂。知识点：工业用地出让方式。易错点：容易

混淆协议出让的特殊适用范围。

2、工业用地出让年限一般为多少年？

A、30年

B、40年

C、50年

D、70年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用

地使用权出让最高年限为50年。A、B选项年限不足；D选项70年是住宅用地最高年

限。知识点：土地使用权年限规定。易错点：容易将不同用途土地的年限混淆。

3、工业用地出让前，自然资源主管部门应当组织编制什么文件？

A、控制性详细规划

B、土地出让方案

C、环境影响报告

D、项目可行性研究报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地出让方案是工业用地出让的核心文件，包含地块条件、

出让方式、起始价等内容。A选项控制性详细规划是规划管理文件；C选项环境影响报

2025年房地产经纪人工业用地出让政策与实务专题试卷及解析2

告是环评文件；D选项可行性研究报告是项目投资文件。知识点：工业用地出让程序。

易错点：容易混淆各类文件的编制主体和作用。

4、工业用地出让底价由谁确定？

A、市县政府

B、自然资源主管部门

C、土地评估机构

D、财政部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，工业用地出让底价由市、县人民政府集体决策

确定。B选项自然资源主管部门负责拟定；C选项评估机构提供参考价；D选项财政部

门负责资金管理。知识点：工业用地定价机制。易错点：容易混淆定价主体和技术支撑

单位。

5、工业用地出让合同签订后，受让人应在多少日内付清出让价款？

A、30日

B、60日

C、90日

D、120日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，工业用

地出让价款应在合同签订后60日内付清。A、C、D选项不符合规定时限。知识点：土

地出让价款支付期限。易错点：容易混淆不同用途土地的付款期限。

6、工业用地出让时，对投资强度有明确要求，这一指标主要考核什么？

A、环保投入

B、单位面积投资额

C、税收贡献

D、就业人数

【答案】B

【解析】正确答案是B。投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额，是

工业用地出让的重要控制指标。A、C、D选项属于其他考核指标。知识点：工业用地

控制指标。易错点：容易混淆各类经济指标的具体含义。

7、工业用地出让后，受让人未按合同约定开工建设的，可能面临什么处罚？

A、罚款

B、收回土地使用权

C、征收土地闲置费

D、降低信用等级

2025年房地产经纪人工业用地出让政策与实务专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《闲置土地处置办法》，工业用地闲置满一年的，征收

土地闲置费。A选项罚款不适用；B选项收回是闲置满两年的处理方式；D选项信用管

理是配套措施。知识点：闲置土地处置。易错点：容易混淆不同闲置期限的处理方式。