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2025年房地产经纪人交付过程中的人身与财产安全保障措施专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交付过程中的人身与财产安全保障措

施专题试卷及解析

2025年房地产经纪人交付过程中的人身与财产安全保障措施专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋交付过程中，为保障经纪人的人身安全，以下哪项措施是最优先考虑的？

A、携带防身器材

B、提前了解交付房屋周边环境及治安状况

C、要求业主或买方全程陪同

D、避免夜间进行交付

【答案】B

【解析】正确答案是B。提前了解交付房屋周边环境及治安状况是预防性措施，能

从根本上规避风险，是最优先的安全保障。A选项携带防身器材属于被动防御，且可能

引发冲突；C选项要求陪同虽能提升安全，但前提是环境安全；D选项避免夜间交付是

具体时间安排，不如B选项全面。知识点：风险预判与预防。易错点：容易将具体措施

（如D）误认为最优先。

2、在交付空置房屋时，经纪人发现门锁异常，正确的做法是？

A、自行更换门锁后继续交付

B、立即通知业主并暂停交付流程

C、拍照记录后让买方确认

D、用备用钥匙强行开门

【答案】B

【解析】正确答案是B。门锁异常可能涉及安全隐患或产权纠纷，经纪人无权擅自

处理，必须立即通知业主并暂停交付。A选项越权操作；C选项未解决根本问题；D选

项可能损坏门锁或引发法律风险。知识点：异常情况处理流程。易错点：忽视经纪人的

权限边界。

3、在交付过程中，若买方与业主发生激烈争执，经纪人应首先采取的行动是？

A、立即报警

B、站在买方立场调解

C、保持中立并尝试缓和双方情绪

D、暂时离开现场避免卷入

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人作为第三方应保持中立，优先缓和情绪以避免冲突

升级。A选项报警是极端情况下的措施；B选项违背中立原则；D选项逃避责任。知识

点：冲突调解技巧。易错点：情绪化处理或立场偏颇。

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4、为保障交付文件的安全性，经纪人应采取的最佳措施是？

A、将文件随身携带

B、使用加密电子存储

C、交由公司统一保管

D、要求双方签字后立即归档

【答案】B

【解析】正确答案是B。加密电子存储既能防丢失又能防篡改，是当前最安全的文

件管理方式。A选项随身携带有丢失风险；C选项公司保管可能延误交付；D选项归档

是事后措施。知识点：文件安全管理。易错点：忽视电子化管理的优势。

5、在交付高层住宅时，经纪人需特别注意的安全隐患是？

A、电梯故障

B、消防通道堵塞

C、阳台护栏高度不足

D、燃气泄漏

【答案】C

【解析】正确答案是C。阳台护栏高度不足直接威胁人身安全，是交付时需重点检

查的结构隐患。A、B、D选项虽重要，但通常由物业或专业机构负责。知识点：房屋

结构安全检查。易错点：混淆物业责任与经纪人职责。

6、若交付房屋内遗留有业主的贵重物品，经纪人应如何处理？

A、暂为保管并通知业主

B、直接交给买方

C、拍照后置之不理

D、要求业主立即取回

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人应履行保管义务并通知业主，避免物品丢失或纠纷。

B选项侵犯买方权益；C选项不作为；D选项可能不现实。知识点：遗留物品处理规范。

易错点：忽视法律上的保管责任。

7、在交付过程中，经纪人因疲劳导致操作失误，买方要求赔偿，责任应如何认定？

A、经纪人个人承担

B、买方自行承担

C、经纪公司承担

D、业主承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人的职务行为由公司承担责任，这是劳动关系的基本

原则。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：职务行为责任归属。易错点：混淆

2025年房地产经纪人交付过程中的人身与财产安全保障措施专题试卷及解析