2025年房地产经纪人独家代理协议中格式条款的规制专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人独家代理协议中格式条款的规制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议中格式条款的规制专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议中格式条款的规制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪机构在独家代理协议中使用格式条款时，下

列哪项行为违反了公平原则？

A、以加粗字体提示委托人注意免责条款

B、对格式条款有两种以上解释时，作出不利于提供方的解释

C、规定委托人违约时需支付高额违约金，而经纪机构违约则无相应责任

D、在协议末尾注明”请仔细阅读后再签字”

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第496条规定，格式条款应遵循公平原则确定当

事人权利义务。选项C明显违反了权利义务对等原则，属于典型的”霸王条款”。选项A

是法律要求的提示说明义务；选项B是格式条款解释规则；选项D是基本签约要求。

知识点：格式条款的公平性审查。易错点：容易将”提示义务”与”公平原则”混淆。

2、房地产经纪机构在独家代理协议中约定”无论何种原因导致交易失败，委托人均

需支付全额佣金”，该条款的效力如何？

A、有效，属于行业惯例

B、无效，违反公平原则

C、可撤销，委托人可申请变更

D、部分有效，需区分失败原因

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款完全免除了经纪机构自身责任，加重了委托人义务，

违反《民法典》第497条关于格式条款无效的规定。选项A错误，行业惯例不能违反

法律；选项C错误，该条款属于无效而非可撤销；选项D错误，该条款整体无效。知

识点：无效格式条款的认定。易错点：容易忽视”无论何种原因”的绝对性表述。

3、独家代理协议中”本协议一经签订，不得解除”的约定，其法律效力是？

A、有效，体现合同严肃性

B、无效，剥夺当事人解除权

C、可变更，需双方协商

D、效力待定，需司法认定

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款排除了委托人的法定解除权，违反《民法典》第563

条关于合同解除的规定，属于无效格式条款。选项A错误，合同自由不能违反法律规

2025年房地产经纪人独家代理协议中格式条款的规制专题试卷及解析2

定；选项C错误，该条款无效而非可变更；选项D错误，效力可直接认定。知识点：格

式条款与法定解除权。易错点：容易将”合同严肃性”与”违法条款”混淆。

4、经纪机构在协议中约定”委托人不得自行或委托其他机构出售该房产”，该条款的

性质是？

A、有效约定

B、无效条款

C、可撤销条款

D、效力待定条款

【答案】A

【解析】正确答案是A。该条款是独家代理协议的核心内容，体现了独家代理的特

征，不违反法律规定。选项B错误，该条款不违反公平原则；选项C错误，不存在可

撤销事由；选项D错误，条款效力明确。知识点：独家代理条款的合法性。易错点：容

易将”限制性条款”与”无效条款”混淆。

5、根据《消费者权益保护法》，经纪机构未对格式条款作显著提示说明的，委托人

可以主张该条款？

A、无效

B、可撤销

C、不成为合同内容

D、部分无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。《消费者权益保护法》第26条规定，未作显著提示的格式

条款不成为合同内容。选项A错误，需先判断是否成为合同内容；选项B错误，可撤

销需符合法定事由；选项D错误，需先判断效力。知识点：格式条款的提示义务。易错

点：容易混淆”不成为合同内容”与”无效”。

6、独家代理协议中”委托人需承担经纪机构因诉讼产生的全部费用”的约定，在什

么情况下有效？

A、委托人存在过错

B、经纪机构存在过错

C、双方均无过错

D、任何情况下

【答案】A

【解析】正确答案是A。该条款在委托人存在过错时有效，符合过错责任原则。选

项B错误，经纪机构过错应由其自行承担；选项C错误，无过错时应公平分担；选项

D错误，需区分情况。知