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2025年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》练习题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，关于业主大会成立条件的表述，正确的是（）。

A.物业管理区域内专有部分占建筑物总面积50%以上的业主且占总人数50%以上的业主提出申请

B.应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立

C.业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的市级人民政府房地产行政主管部门备案

D.业主大会的成立只需满足专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意

答案：B

解析：根据《物业管理条例》第十条，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。选项A错误，成立业主大会需“双过半”业主同意是召开首次业主大会的条件，而非申请条件；选项C错误，备案机关应为区、县房地产行政主管部门；选项D错误，业主大会成立需符合法定程序，并非仅“双过半”同意。

2.前期物业服务合同与普通物业服务合同的主要区别是（）。

A.合同主体不同，前期合同由建设单位与物业服务企业签订，普通合同由业主委员会与物业服务企业签订

B.合同期限固定，前期合同不得超过5年，普通合同可约定任意期限

C.服务内容不同，前期合同不包含物业承接查验，普通合同包含

D.违约责任不同，前期合同的违约责任由建设单位承担，普通合同由业主承担

答案：A

解析：前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的过渡性合同（《物业管理条例》第二十一条），普通物业服务合同是业主委员会代表业主与物业服务企业签订的正式合同（《物业管理条例》第三十四条）。选项B错误，前期合同期限无固定上限，但需约定“至业主大会成立并选聘新企业止”；选项C错误，前期合同必须包含物业承接查验；选项D错误，前期合同的违约责任由物业服务企业承担。

3.某小区住宅专项维修资金账户余额为80万元，现需对电梯进行整体更换，预算120万元。根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列处理方式正确的是（）。

A.直接使用维修资金80万元，不足部分由电梯所在单元业主分摊

B.需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，使用维修资金

C.应先申请应急使用维修资金，无需业主表决

D.维修资金不足部分应由建设单位补足

答案：B

解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条，使用维修资金需经“双2/3”业主同意（专有部分面积和业主人数均过2/3）。选项A错误，维修资金不足部分应由相关业主分摊，但需先履行表决程序；选项C错误，电梯整体更换不属于应急使用范围（应急使用限于危及安全的紧急情况）；选项D错误，建设单位仅在保修期内承担维修责任，维修资金不足与建设单位无关。

4.业主将住宅改变为经营性用房，未遵守法律、法规以及管理规约，且未征得（）同意的，其他业主可向法院提起诉讼。

A.有利害关系的业主

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.社区居民委员会

答案：A

解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。未履行该程序的，有利害关系业主可主张排除妨害。

5.物业服务企业在物业承接查验中发现共用设施设备不符合规划设计标准，应当（）。

A.自行维修并向建设单位追偿

B.书面通知建设单位整改

C.直接向业主委员会报告

D.与业主协商后自行处理

答案：B

解析：《物业承接查验办法》第十六条规定，承接查验中发现问题的，物业服务企业应当书面通知建设单位，建设单位应当及时整改。未整改的，不得承接。

二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会可决定的事项包括（）。

A.选聘和解聘物业服务企业

B.制定和修改管理规约

C.筹集和使用住宅专项维修资金

D.决定业主委员会委员的薪酬

E.审议批准物业服务企业的年度财务预算

答案：ABCD

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条规定，业主大会决定事项包括：制定和修改管理规约、业主大会议事规则；选举业主委员会或更换其成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；其他