《酒店财务管理》_项目三.pptVIP

任务三酒店证券投资评价指标分析但是,当股市受到不正常因素的影响时,某些股票的市价被抬高,市盈率会很高。通常认为,超过20倍的市盈率是不正常的,很可能是股价下跌的前兆,风险很大。三、基金投资评价指标1.基金的价值基金的价值取决于基金净资产的现在价值,由于投资基金不断变换投资组合对象,再加上资本利得是投资基金收益的主要来源,证券价格的变动使得投资基金未来收益的预计难以把握,所以,投资者把握的就是基金资产的现有市场价值。2.基金单位净值上一页下一页返回任务三酒店证券投资评价指标分析基金单位净值是在某一时间点每一基金单位(基金股份)所具有的市场价值。其计算公式如下:基金的价值取决于基金净资产的现在价值,因此基金单位净值是评价基金业绩最基本和最直观的指标。3.基金报价基金单位净值高,基金的交易交割也高。封闭性基金交易价格围绕基金单位净值上下波动。开放型基金的柜台交易价格完全以基金单位净值为基础,通常有两种报价形式,其计算公式如下:上一页下一页返回任务三酒店证券投资评价指标分析基金认购价=基金单位净值+首次认购费基金赎回价=基金单位净值-基金赎回费基金认购价是基金公司的卖出价,其中的首次认购费是支付给基金经理公司的发行佣金。基金赎回价是基金经理公司的买入价,赎回价低于基金单位净值是由于抵扣了基金赎回费,以此提高赎回成本,防止投资者赎回,保持基金资产的稳定性。收取首次认购费的基金,一般不再收取赎回费。4.基金收益率上一页下一页返回任务三酒店证券投资评价指标分析基金收益率用以反映基金增值的情况,通过基金净资产的价值变化来衡量。其计算公式如下:上一页返回任务一酒店投资概述一、酒店投资的类型酒店投资根据其考虑与分析问题的角度不同,有不同的分类。1.直接投资和间接投资按投资与酒店生产经营的关系,可分为直接投资和间接投资。直接投资是指酒店把资本投放于生产经营性资产,以便获取利润。酒店属于非金融性企业,直接投资占的比重很大,有时甚至达到100%。酒店直接投资对象主要是本企业的项目,如构建固定资产、无形资产和流动资产等。间接投资又称证券投资,是指把资本投放于证券等金融资产,以便取得股利和利息收入。2.短期投资和长期投资下一页返回任务一酒店投资概述按投出资金的回收期分为短期投资和长期投资。短期投资又称流动资产投资,是指能够随时变现并且持有时间不超过一年的投资,主要包括对现金、应收账款、存货、短期有价证券等的投资。短期投资的目的是利用生产经营暂时闲置不用的资金谋求收益。长期投资是指一年以上才能收回的投资,包括固定资产投资、无形资产投资、长期有价证券投资。长期投资具有投资时间长、消耗资金多、发生次数少、变现能力差等特点。3.对内投资和对外投资根据投资的方向,可以分为对内投资和对外投资。对内投资是指将资金投于酒店内部,购置各种生产经营用资产的投资。上一页下一页返回任务一酒店投资概述对外投资指酒店以现金、实物、无形资产或以购买有价证券等方式向其他单位投资。二、酒店项目投资管理酒店的项目投资是指属于直接投资范畴的企业内部投资,项目投资占到总投资额的80%左右。项目投资大多是酒店的资本支出,投资金额较大,投资回收期较长,对酒店建设期间的收支及其建成投产后的收支和盈亏都会产生较大的影响。因此,酒店的项目投资情况直接影响到了酒店的发展速度、获利能力,项目投资决策是酒店具有长远意义的战略性决策。上一页下一页返回任务一酒店投资概述所以,在进行项目投资前,要对投资方案进行可行性分析,选择最有利的投资方案,以最小的投入和最低的风险获得最大的收益。1.项目投资的概念和分类项目投资是一种以特定项目为对象,直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。与其他形式的投资相比,项目投资具有投资内容独特(每个项目都至少涉及一项固定资产投资)、投资数额多、影响时间长(至少一年或一个营业周期以上)、发生频率低、变现能力差和投资风险大的特点。按照投资时间,项目投资可分为短期投资和长期投资。短期投资又称流动资产投资,是指在一年内能收回的投资。上一页下一页返回任务一酒店投资概述长期投资则是指一年以上才能收回的投资。由于长期投资中固定资产所占的比重最大,所以长期投资有时专指固定资产投资。从决策的角度看,可把项目投资分为采纳与否投资和互斥选择投资。采纳与否投资是指决定是否投资于某一独立项目的决策。在两个或两个以上的项目中,只能选择其中之一的决策叫作互斥选择投资决策。2.项目计算期的构成项目计算期,是指投资项目从投资建设开始到最终清理