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2026不动产权利理论与方法地役权变更消灭模拟题（含答案）

一、单项选择题

1.下列情形中，不属于地役权变更范畴的是（）

A.需役地所有权分割，地役权分割为各需役地权利人享有

B.供役地所有权转让，地役权由新的所有权人继续负担

C.地役权利用期限由10年调整为20年

D.地役权因供役地灭失无法行使而终止行使

答案：D

解析：地役权变更是指地役权设立完成后，其主体、客体、内容等核心要素发生变更的法律情形，不包含权利终止消灭的情形。A选项属于需役地分割导致的地役权主体变更，B选项属于供役地转让导致的地役权义务主体变更，C选项属于地役权内容变更，均属于地役权变更范畴；D选项属于地役权消灭情形，不属于变更范畴，因此D当选。

2.根据《中华人民共和国民法典》及不动产登记相关规定，已经登记的地役权变更的，产生对抗第三人效力的时间是（）

A.变更合同成立生效时

B.变更合同登记备案时

C.变更事项记载于不动产登记簿时

D.地役权人实际变更利用范围时

答案：C

解析：我国地役权物权变动规则采“登记对抗主义”，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；已经登记的地役权变更，自变更事项记载于不动产登记簿时产生对抗第三人的效力，变更合同生效仅在当事人之间发生约束力，不产生对外对抗效力，因此C正确。

3.甲为了自己A地块的通行便利，在乙的B地块上设定了通行地役权，已经办理登记。后乙