我国房地产投资分布及资金来源结构解析.pdfVIP

经营管理 我国房地产投资分布及资金来源结构解析 姜莉莉中国人民银行深圳市中心支行518001 ‘…………‘…………………………………………‘…’………‘……‘…‘…………‘…………………………………………………………‘………．． 摘要：本文以我国房地产投资额及房地产开发资金来源结构的分地区统计数据为基础，结合各地的经济发展情况，对国内31 个省级行政区的房地产投资分布状况及资金来源构成进行了聚类分析，并分别从我国的人口年龄结构、城镇化进程等角度分析了 当前房地产需求增长的源动力。对全面深入了解我国的房地产投资分布状况及开发资金风险具有一定的借鉴意叉。 关键词：房地产投资，资金结构。聚类分析 ·…………………………………………………………………．………………………………．．?I…………………………………………………．．，．． 截z事2009年4月末，我国今年累计房地产投资总额为7289．98亿一．房地产投资的区域集中度较高 元，同比增长4．86％；4月底，我国房地产开发资金来源累计达到 江苏、广东、浙江、北京、山东分列房地产投资总额前五位， 13511．8亿元，同比增长12．39％。深入分析房地产投资额的分布及 房地产开发资金来源的结构可以看出，其主要呈现如下几个方面的 房地产投资总额的40．5％，房地产投资的区域集中度较高。 特点。 对数据进行深入分析，可以发现，房地产投资额与地区经济以 及房价之间互为动力(图1)。 圈1房地产投资额与房价以及地区经济之闻的关系 根据2009年前4个月全国31个省区的房地产投资额、开发土地 面积以及资金来源结构数据对各个地区进行聚类分析，根据聚类 分析碎石图(图2)，将所有省区分成三类或P1j类较为合适。为了 便于研究不同类别的特点，本文选择将31．q-省区分成四类。 分析各个类别地区的经济发展水平和房地产投资之间的关 系，可以发现，地区生产总值同房地产投资额之间的相关系数达到 。一① O．902，这在一定程度上证明了房地产业对经济增长的贡献是十分 可观的。2008年．经济较为发达的北京和上海，房地产业的增加值 圈2聚类分析碎石 占该地区生产总值的比重分别为5．82％和5．45％。从图3可以看到四 类地区的人均GDP均值与相应的房地产业指标间存在完全的大小 对应关系。与此同时，房地产投资额排在前五位的省区中，江苏的 ＼ 苏州、广东的广州和深圳、浙江的杭州、北京以及山东的青岛等城 ＼ j 市，其房价及涨势均居全国的前列。 《 置垃 二、住宅投资额占房地产投资额的比重有上升趋势 ?‘。o _‘二’1二。‘h…0=皇 =．二 晏 =霜器 盆 盅_ 由图4可见，近log来，住宅投资额占房地产投资额的比重 圈3四类地区的经济指标与房地产指标对照 元，占房地产投资总额的比重达到72．2l％，同比上升1．01个百分 点。