商品住宅的订单式生产.pdfVIP

InnovationI管理创新 Managemental 商品住宅的订单式生产 郭志涛 (河南工业大学土木建筑学院，河南郑州450052) 摘要：订单式生产模式是房地产行业的一种新的生产模式。从房地产行业发展的背景出发，在 借鉴已有其它行业订单式生产模式的基础上，本文提出商品住宅订单式生产的概念，分析不同订单 生产模式，指出该模式的优越性，构建了其生产工作流程，最后阐述了订单式生产可能存在的障碍 并给出相应的对策。 关键词：房地产，商品住宅，订单式生产 引育 内涵从里到外，从实物到环境、权益区位提出全方位的要求。 但是，依据我国的房地产发展水平，订单生产在不同阶段有 传统的生产模式是开发商主导的以生产为中心的建设模 着不同的表现形式。 式，这种模式在供不应求的时期能够最大化的促使大量的房 (1)价格订单 屋入市，满足了人们的消费要求，但这种生产模式下，无序 价格订单，顾名思义是指主要对以价格为指标的住房进 开发房地产占用了大量的不可再生的土地资源；过度的房屋 行订单式生产。这是针对较低收入的消费人群而推行的一种 建设导致建成房屋空置，产生不必要的资源浪费；而装修过 订单。现在买房难、房价过高是关乎民生的一个重大问题，有 程中又可能抛弃已使用的建筑材料。因此，探讨新的生产模 一套自己的住房便成了梦想，推行价格订单，可以满足这个 式，保障住房供应是建立“和谐房地产”重要任务。 阶层人群的愿望。 订单式生产是传统的“以生产为中心”向“以消费者为 现阶段我国不少城市都推出了限价房，如北京的双限 中心”的转变，主要运用于工业行业、人才需求培养。订单 房、广州的三限两竞房，是考虑了中低收入者的实际购买能 模式生产下，能综合协调优化生产计划、提高生产效率，以 力而推出了带有社会福利性质的订单式商品房。这种生产模 批量生产模式的节约成本和限制时间为消费者提供了个性化 式下，消费者通过预报名，网上公示、居住社区公示的程序， 的定制商品，符合社会消费需求的发展趋势，也符合建立节 在房屋建设的准备阶段就已经确定销售对象。 约型社会的要求。事实上，订单式商品住宅生产在西方国家 (2)装修订单 非常常见，西方国家的建筑开发商常按照由专门的中介服务 近年来，由于开发商为了节约成本，多以提供“毛坯房” 公司所提供的客户意愿而对客户产品实行量身定做。在我 作为产品的主要形式。购房者入住之后，必定要进行二次装 国