营销策划-写字楼-江旅国际大厦推广方案.docVIP

江旅国际大厦推广方案 一、南昌市写字楼发展概况 1．消费行政事业单位，私营企业消费增长较快高档写字间租赁市场仍不成熟，市场启动 缺乏专业的物业租赁公司或投资公司，市场对高档写字间租赁需求，上述种种不成熟现象都使高档写字间的租赁市场发展缓慢，针对商务写字间的投资市场也受到了很大的制约。 市场需求仍集中于中低挡办公物业，高档办公物业发展空间及发展潜力巨大 其次，从宏观经济而言，南昌市二、三产业的发展速度及所占比例较高，国家对南昌的大力支持也将刺激二、三产业的进一步快速发展，对高档写字间的需求刺激将会相当明显。 4．供应量及需求量均较小 其次从开发商考虑,由于开发数量小，开发理念不成熟，致使开发成本较高,缺乏市场竞争、缺乏消费引导及较高的价格也限制了市场的发展。房地产是经济发展的晴雨表，而写字楼最能反映区域经济的发展状况。近几年，伴随着南昌经济和房地产业的发展驶入快车道，南昌市的基础设施、投资环境日益改善，吸引了国内外知名企业纷纷涌进。他们的进驻对南昌高档写字楼的需求与日俱增，需求催生了市场，南昌的写字楼市场迎来了一个全新的发展时期。相比以往，呈现出专业化、商圈化的特点。走向专业化在1993年华财大厦出现以前，严格来讲，南昌还没有写字楼的概念。公司、企业对办公条件要求不高，一般租用民宅或是沿街店铺，政府的一些楼院也被相中，少数外来机构租住酒店、宾馆。1993年，华财大厦以近百米的高度面市，是当年南昌的标志建筑。大厦有各项基本配套，有自己的物业管理机构，但其中参杂了客房，商、住在一起，还不是真正意义上的写字楼产品。1996年江信国际大厦的出现改写了南昌没有写字楼的历史，江信国际大厦按照标准写字楼要求建造。到了2000年后，南昌的商住楼崭露头角，以太平洋商务大厦、中环广场、洪城广场、三星大厦为代表，它们以优越的地理位置，宜商、宜住的灵活变通的物业功能受到一些中、小成长型企业的追捧。但商住楼和写字楼是两种不同的产品。首先，商住型物业立项为住宅，立项是住宅，属于土地创业，比商业创业便宜50％其次，二者的技术标准差距更大，比如消防系统，国家规定住宅可以不上消防系统，但是写字楼一定得有。商就是商，住就是住，因为商是开放的，而住是私密的，二者格格不入，不能融合在一起。但市场经济，存在就是合理。估计商住楼会在相当一段时间存在，因为现阶段不断有人创业，而这些创业者还没有能力在写字楼办公，这是一个很实际的问题。商住和纯写字楼的区分，将来肯定是一个靠市场自然淘汰的过程。一些公司离开了创业阶段以后要追求更好的形象，自然会搬入纯写字楼，而不会再在商住混杂的住宅呆下去。南昌迎来专业写字楼是在2001年，2001年国贸广场问世引领南昌写字楼升级换代。以国贸广场、财富广场、地王广场、华龙国际大厦、南昌世贸为代表，它们的专业性体现在以人为本上，强调以客户需求为中心，提倡人性化的沟通与交流，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享空间。融入商业圈纵观前面提及的几个专业写字楼，与最早的江信国际大厦不同的是，它们都不是作为单体存在，而是融于各商业圈中。财富广场自不必说，座拥八一广场成熟商圈。整栋大厦造型简洁挺拔，以后现代建筑风格成为南昌一道亮丽的景观。地王广场所在的中山路商圈是南昌市数百年的城市发展的历史沉淀，人气聚集，品牌汇集。项目本身由娱乐购物、国际公寓、商务办公三大组成部分互动经营，三者之间就是互为需求的“商业链”，能够形成一种良性循环。国贸广场是个组团式高层建筑群，分商务、公寓、酒店三大区，既独立又互为一体，能满足生活、事业、休闲的全面需求，自成为城市的商务中心。南昌世贸中心则是未来红谷滩商圈的重要组成部分。红谷滩的商业发展拟初步确立按“一个核心区，两条辐射带，三个功能区，四条商业街”的模式来构造红谷滩新区未来的商业平台。而其中红谷大道是以南昌世界贸易中心建设为龙头，建设总建筑面积超过30万m2的集会展中心、大型购物中心（Mall）、写字楼、五星级酒店和银行为一体的多功能购物功能区。对写字楼融入商圈的现象，单一的写字楼已不能适应时代需要，高档写字楼的消费主力是外来人员，他们的工作、生活需要在一个商业复合体内高效运行。从投资角度看商圈格局决定增值已被决大数投资者所认同。不论是投资租用型业主或自用型业主都是想买一个好的增值的前景，而现在南昌的写字楼，正以各大商圈为中心形成不同的“圈地”格局，所以选择何种商圈，正是锁定区域作出绝佳选择的上策。 新田金世纪 朝阳洲孺子路西路 18层共72套 153.5㎡ 3548元/㎡ 广告、律师、设计、会计、装饰等智慧型中小企业 2004年底 5楼有600㎡商务会所，有商务配套服务，文具中心、大小会议室、阅读咖啡屋、按摩馆、网吧、迷你影院、健身中心等设施。8位白领丽人保姆。 国贸广场 洪城路 一