物业接管验收的基本概念--物业接管验收研究之一.pdfVIP

物业接管验收是物业管理中 收实际是对物业进行的全面质量 从上所述，物业接管验收是 一个十分关键和重要的环节。物 的再检验，开始时点是212程技术适应社会化、专业化、市场化物业 业接管验收的顺利完成是物业开 人员进入物业开始结构和设备检 管理的特点而出现的，与竣工验 始投入使用、物业管理工作全面 验，结束时点是双方对接管验收 收既有联系又有区别。 启动的标志。对开发商而言，物业 报告认可并签-7-。 (一)物,Jk．t窭-管验收与工程竣 通过接管验收后，就意味着物业 2．广义的物业接管验收。广 工验收之间的联系 开始正常使用，无论客户是否入 义的物业接管验收是指物业管理 1．工程竣工验收是物业接管 住，人住率高低，对物业的安全、 公司在物业管理工作全面展开之 验收的前提和基础。物业接管验 正常运行等所负的义务和管理物 前进行的信息搜集和信息汇总。 收是在竣工验收的基础上进行 业的权利均移交给物业管理公 它的主要内容包括整理产权资 的。严谨的工程竣工验收是物业 司；对物业管理公司而言，物业接 料，接收建立在产权明晰基础上 接管验收的重要前提和参考：只 管验收的完成标志着实质性管理 的其他衍生合同文件；检查建筑 有通过了工程竣212的物业才可能 的开始，物业管理公司根据物业 结构的安全质量和设备设施的运 投入使用并推向市场，也才使物 管理委托合同的内容，对物业实 行情况以及物业整体环境状况， 业接管验收成为可能；而关于隐 施管理，收取合理的物业管理费 对存在的缺陷提出整改意见；了 蔽工程、土建结构工程等的安全 用。 解开发商或原有业主对物业管理 检验资料可以为物业接管验收节 的品质定位和服务要求，对旧有 省大量的重复劳动。 物业接管验收定义 物业有限度地延续特色服务和特 2．物业管理公司应参与竣工 1．狭义的物业接管验收。所 殊服务，实现平稳过渡；与开发商 验收。按现行政策规定，对新建、 谓狭义的物业接管验收，是指针 或前任物业管理公司进行相关财 扩建、改建的物业，物业管理公司 对物业的结构安全和设备设施的 务和资产交接；有时还需要续聘 应参与政府建设行政管理部门所 使用运行安全进行的再检查和接 部分人员。这个意义上的物业接 组织的竣工综合验收，尤其是住 收。这主要是一个专业的技术过 管验收，开始时点是双方在物业 宅小区的竣工综合验收。对新建 程，依据《验收标准》的各项分类 接管验收委托协议或者物业管理 物业，有时竣工综合验收和物业 条款，结合物业管理公司的实际 委托合同中规定的时点，结束时 接管验收并行进行。 操作经验进行。物业管理公司、委 点是双方对接管验收报告的认可 3．物业接管验收是竣工验收 托单位或建设单位共同制订结构 签字。 的重要补充。物业接管验收是在 安全检查方案和设备调试方案， 在本文中，如无特别说明，物 竣212验收的基础上进行的再验 编制各类接管验收表格；派遣素 业接管验收均指广义的物业接管 收，x,l-竣1-_验收具有进一步完善 质好、业务精的专业技术人员进 验收。 和补充的重要作用。特别是当竣 行接管验收，确定物业缺陷记录、 工验收和物业正式投入运营的期 反馈和解决的方法，落实物业的 物业接管验收与工程竣工验 间较长时，物业接管验收具有更 保修事宜。这个意义上的接管验 收的联系与区别 为重要的补充作用，从竣工验收 编辑：小瑞 53 ●物业管理 到投入使用这一阶段，物业成品 要针对结构的安全可靠程度和设 属文件就是产权资料，是指明确 保护质量和此期间的新建零星工 备设施的运行质量，如工程勘探 产权及法定权利义务关