物业接管验收的内容与要点--物业接管验收研究之二.pdfVIP

●物业管理 产权关系及衍生权利关系，为物 国家现行法律法规的要求，查清所 业管理的正常经营和运作奠定基 有文件的合法来源和确切效力。 文／季如进 础。 例如建设用地原属于集体土地的， 物业接管验收时需要考虑的 需办理征用手续；预售商品房需要 权属文件包括三类： 办理《预售许可证》；在建设过程中 (1)用以明确物业产权归属该物业是否已被开发商抵押等 凌常峰 以及租赁和抵押等衍生权利义务 等。国家法律和政府相关部门对 关系的具有法律效力的政府文 房地产开发建设中涉及的上述各 件、证书、合同，如《项目立项批复 步程序都有相应的明确规定，各种 书》、《国有土地使用权证》、《房屋 证件合同都有相应的标准文本或 物业接管验收的内容与要点 物业接管验收研究之二 龙奋杰 产权证》、《房屋他项权证》，《房屋 者示范文本，接管验收过程中应该 租赁合同》、《房地产抵押合同》 认真对照查验。 笔者在贵刊今年第一期发表 等； 2．服务资料及其4i-管验收 的《物业接管验收的基本概念—— (2)用以明确物业自身状况 服务资料接管验收旨在获得 物业接管验收研究之一》一文中提 和经营范围的政府文件和证书。 有关工程维护维修和进行相关服 出了物业接管验收的五部分内容， 包括反映物业质量安全和质量等 务的技术资料与统计资料，为物业 本文着重介绍分析这五部分内容 级的有关文件和证书，如《竣工验 管理的顺利开展创造条件并提供 的特点和注意事项。 收合格证》、《分部工程质量评定 准确信息。 一、权益资料的接管验收 表》和各正规行业协会颁发的质 物业接管验收时需要考虑的 物业权益资料分为两种：权属 量等级证书；界定物业经营范围 服务文件包括三类： 文件和服务资料。 的有关文件。如物业用途、物业销 (1)主体结构和配套设备设施 1．权属文件及其4i-管验收 售租赁对象等等。 及主要部件技术资料。前者主要 权属文件接管验收旨在明确 (3)用以明确物业建设过程包括工程勘察、设计、施工资料，后 物业产权及其他法定权利义务关 中各类主体经营资质的文件。包 者包括反映各类设备设施和主要 系。现代物业不仅具有建筑物的 括建设单位或开发商、勘查设计 部件的型号、主要参数和技术指标 物理属性，更重要的是体现附着在 单位、施工单位、工程监理单位等 的说明书、使用手册等。这些资料 建筑物上的各种权益关系。权属 的营业执照和资质等级等的相关 是整个物业管理中工程维护维修 文件接管验收的目的就是明晰这 执照证书的副本或复印件。 的主要技术依据。 些权利义务关系，尤其是明晰物业 权属文件接管验收主要参照 (2)各类维保合同。首先是开 54 编辑l小瑞 物业管理● 发商与施工单位签订的明确建筑 氟机逐步淘汰，溴化锂空调技术 全，服务是否到位，收费是否合理 工程保修范围、保修期限和保修责 逐步推广；供暖供热系统逐步取 往往是住用人评价物业管理企业 任的保修书；其次是和设备设施、 消锅炉，直燃机从环保角度