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物业服务企业急唤税负优惠政策 董颖 擒耍：物业服务作为一个随着国家经济发展而逐步不断完 《财政部国家税务总局关于落实振兴东北老工业基地企业所得 善的行业，由于企业本身的专属特点即行业类型为劳动密集 税优惠政策的通知》规定：在东北三省，东北地区企业的计税 型，决定了企业的主要成本支出为人员费用。企业的各项税赋 工资税前扣除标准提高到每月人均1200元，具体扣除标准由 给本来微利的行业本身增加了更严重的包袱。由于其在社会 省级人民政府根据当地平均工资水平，在不超过上述限额内确 中的特殊作用，笔者迫切建议制定适用于物业企业的税负优 定。除此之外，企业实发额如果超出上述可计提标准，以其超 惠政策。 出的部分必须按33％计缴企业所得税后才能发放。 关键词：税负包干制酬金制代收代竹 在低收费倾向日趋严重的今天，企业收取的服务费用大部 物业服务企业作为一个新兴的行业，随着房地产业的发 分是用于发放工资，少部分要用于物耗、能耗还有行政管理费 展和城镇住房产权改革的迅猛发展，物业服务企业吸纳了大 用等等项目，每年水电费及物料单价有逐年上涨的趋势，加之 量的富余劳动力，为广大人民群众安居乐业提供了切实可靠 上述所述的各种税赋标准，企业生存发展的空间就更微薄了。 的保障。但是，从现实情况看，目前我国物业服务行业的利润 在物业服务企业收费问题上，根据国家发展改革委、建 率普遍较低，尤其是普通住宅小区，物业服务费用普遍入不敷 设部于2004年1月1 Et下发的((物业服务收费管理办法》中 出，物业服务企业压力很大，企业发展空间有限，这种状况对 第九条规定：业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金 行业发展极为不利，其中，税负过重是不可忽视的一个重要因 制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业服务 素。笔者对减轻物业服务企业税负的问题方面进行初步探讨， 企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企 提出一些浅显的建议。 业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的 多年来，国家税务总局一直没有明确地对物业服务行业 物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物 在营业税税目中归类，行业内约定俗成地比照服务业其他服 业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或 务业缴纳流转税。目前物业服务企业要承担的相关税负有：营 者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。这两种 业税及附加5．55％，其中：营业税5％，城维税7％，教育费及地方式已经在金额数量上做出了限定，不存在突破，实施包干制 方教育费附加4％(城维税和教育附加费以营业税缴纳额为基数 的企业按照与业主的约定收取服务费，无论盈余亏损都由企 计算)；企业所得税33鬈。同时由于地域的差距有些地区诸如残 业自负；而实施酬金制的企业在日常管理中，服务支出的节余 疾人保证金、人防费、河道费还有价调基金等等一系列税负沉 部分要转入下一年继续使用，具有代收代付性质(如水、电 重地压在物业服务企业的头上。在企业所得税中根据企业的 费)，并非是企业的实际利润，故作为酬金部分的资金流入实 实际情况分为三种：一是年度应纳税所得额在3万以下(含3万 施计缴营业税及附加尚可接受，而计算缴纳企业所得税从酬 元)的，税率为18鬈；二是年度应纳税所得额在3万以上，10万金制方式的概念来理解则不尽合理， 元以下(含10万元)的，税率为27％；三是年度应纳税所得额在 从整体上看，我国物业服务行业仍处于起步阶段。物业 10万元以上的，税率为33‰ 服务企业在不同程度上扮演着承担一定的社会管理职能的角 目前，无论中国还是国际上的物业服务企业来说，都具有 色