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浏阳市源河房地产开发有限公司税收筹划
第3章浏阳市源河房地产开发有限公司税收筹划现状及成因分析
3.1浏阳市源河房地产开发有限公司简介
浏阳市源河房地产开发有限公司,成立于二○○四年五月,注册资本为人民
币三千万元,具有房地产开发三级资质。
该公司现有员工30余名,现有的工程师、专业技术人员和管理人员绝大部
分是大、中专以上学历或相关专业的高、中级职称。公司秉承“积极开拓,稳健
发展”的经营理念,牢固树立“质量第一,用户至上”的质量方针,已基本上形
成了一系列科学的管理方式和市场应变能力,为企业在房地产行业竞争加剧的大
背景下稳步发展奠定了基础。从2008年至今,正在与浙江某房地产商合作开发
一个位于浏阳市老城区的新项目,该项目集普通住宅、公寓、写字楼于一体,共
分为三期,预计第一期将于2010年年底推向市场。
3.2浏阳市房地产市场发展现状
浏阳隶属长沙市,位于湖南东部偏北,古代浏阳地属荆州,因县城位于浏水
之阳而得名,是闻名中外的“花炮之乡”。
上海荒岛企业联合机构在历时三个多月对浏阳房地产市场现状进行实地调
查摸底后,于2009年10月发布了《浏阳房地产市场现状和发展趋势分析报告》
(以下简称“分析报告”)。该分析报告对浏阳市截至2008年底房地产市场状况
进行了描述、对房地产市场未来供需状况及价格进行了预测并对房地产市场的发
展提出了相关建议。该分析报告列示了一下数据,浏阳经济发展态势良好,本世
纪以来,浏阳市国内生产总值以年均22.5%的速度增长,2007年市国内生产总值
达252.72亿元,居长沙四县市第二位,列长株潭三个县级市首位。房地产开发
投资近年来也显著增长,2003-2007年浏阳市房地产开发投资年平均增长
33.86%,累计投资27.10亿元,2007年达到9.35亿元。房地产在建规模除2008
年受经济形势变化的影响有所下降外呈逐年增长态势,2007年浏阳市房地产新
开工面积比2006年增长41.24%,施工面积增长113.13%。2009年浏阳市房地产市场依旧保持了高速发展的态势,2009年12月浏阳
市建设工程施工许可报建发证情况就足以证明,该月由房地产开发商开发的楼盘
发放建筑工程施工许可证的建筑面积为40,9148万平方米,如下表所示:
以上所有数据都显示,浏阳市房地产市场正处于一个稳步向上发展的阶段,
但不容忽视的是,房地产行业的竞争将会随着大型房地产企业将战略重心向二
线、三线城市转移而在未来加剧,源河房地产开发有限公司置身于发展态势良好的房地产市场和越发加剧的行业内竞争双重环境中。
3.3浏阳市源河房地产开发有限公司涉税情况及税收筹划现状
3.3.1浏阳市源河房地产开发有限公司涉税情况
浏阳市源河房地产开发有限公司目前采用的是传统的销售物业经营模式,即
通过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售等五个阶段,将开发
完成的房地产移交给购买者,并一次性取得销售收入。故其涉税情况与一般的房
地产开发企业大致相同,主要涉及的税种有契税、营业税、城市维护建设税、土
地使用税、土地增值税、企业所得税等。
3.3.2浏阳市源河房地产开发有限公司税收筹划现状
经实地考察了解到,浏阳市源河房地产开发有限公司与税务相关的工作由财
务部门的会计人员兼任,且工作内容仅限于按税务主管部门要求按时申报缴纳相
关税款。可以得出如下结论:该公司尚未进行税收筹划。
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3.4浏阳市源河房地产开发有限公司未进行税收筹划的成因分析
如第二章所述,企业进行税收筹划对自身有着积极的意义,不仅有利于降低
企业涉税风险、维护企业合法权益,而且还有利于提高企业财务管理水平、增强
企业持续发展能力。为何源河房地产开发有限公司却未进行税收筹划,归结起来
有如下几点原因。
3.4.1管理层缺乏税收筹划意识
意识对改造客观世界具有指导作用,意识能动作用的一个重要表现就是可以
根据客观实际在观念中构建客观上尚未出现的事物,并在这种观念的指导下进行
实践活动,使意识反作用于现有的客观事物,从而引起客观事物的某种变化。对
于企业的经济实践活动而言也是如此,要求企业管理层有相关的意识才能有相关
的经济行为产生。通过与源河房地产开发有限公司的管理层交流,发现他们普遍
缺乏税收筹划意识,这是源河房地产开发有限公司未进行税收筹划的主要原因。
3.4.2财务人员专业素质不高
除了管理层缺乏税收筹划意识之外,源河房地产开发有限公司的财务人员专
业素质不高,不能主动地进行税收筹划。该公司的财务部的会计和出纳各自履行
着传统的职责,即会计负责记账、负责银行日记账与银行对账单的核对、及时按20
月编制银行存款余额调节表、负责凭单的装订及保管工作、负责相关纳税申报等;
出纳负责现金及现金支票的保管、办理相关收付款业务、登记现金日记账、现金
收入业务及时送存
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