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. 武汉沌口项目市场调研报告 一、城市概况 武汉城市 武汉新区 汉阳城区 沌口（武汉经济技术开发区） 二、 武汉市、汉阳、沌口房地产业状况 武汉房地产状况 汉阳房地产状况 沌口板块状况 区域内典型楼盘情况 三、 沌口客户分析 四、 建议 一、 城市概况 武汉城市理解 武汉市是湖北省省会，全省政治、经济、文化中心，华中地区的最大都市，是中国中部重要的工业基地和交通枢纽，素有“九省通衢”美称。世界第三大河长江及其最大的支 . . 流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局，一城三镇、各成体系的地理格局形成了市民各自的生活习惯。尽管现在长江、汉江上已经有６座跨江大桥将三镇连为一体，但即使是很便利的交通，也无法缩短这个城市的居民多年来不愿跨江而居的心理距离。 武汉现辖 9 个城区、4 个郊区，人口约 831 万人，其中市区人口 481 万，土地面积 8467 平方公里。武汉处于平原向低山丘陵过渡地区，中部低平，南部丘陵、岗地密集，北部低山林立，80%以上面积为岗垄平原和平坦平原地区。武汉有“百湖之市”之称，共有湖泊 147 个，其中主城区 38 个，总面积近 90000 亩。 经过 50 多年的建设，武汉已成为我们祖国腹地一座多功能的综合型特大城市。城市的综合实力保持全国第六位，在华中地区，经济发展相对较快，经济总量位次居前，成为了中部地区经济发展的领头羊。在西部大开发战略的推动下，我国新的经济发展将形成东-中-西“H”型格局，武汉将成为重要的战略大支点。这种经济发展的强辐射效应必然带动武汉城市超规模发展。作为华中的中心城市，武汉具有独特的发展优势，以武汉为中心的长江中游经济区将发展成为继长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区之后中国二十一世纪经济社会发展的第四期。经国务院批准的武汉城市总体规划将武汉城市发展的总体目标界定为到 2006 年左右，把武汉建设成为经济势力雄厚、教育发达、城市布局合理、基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明，并具有滨江滨湖特色的现代城市。 当然同时也应该看到，随着市场经济体制的建立和全球经济一体化进程加快，武汉在计划经济和短缺经济条件下的许多优势已日渐消失，如过去“九省通衢”，区位优势明显；而今交通发达，武汉仅成过往驿站，难以留住客人。如武汉国有经济比重大，过去主要 . . 依靠政策支持发展壮大；而今则面临人员精简、重新上岗的多重困难，远不如非国有经 济包袱轻、机制灵活。总起来看，武汉在发展中，既有优势，也有不利因素，机遇与挑 战并存。 表一： 2000 年～2003 年经济状况主要指标 单位：亿元 增幅：％ 年份 2000 2001 2002 2003 指标 增幅 增幅 增幅 增幅 国民生产总值 1206.84 12.0 1347.8 12.0 1492.74 11.8 1662.4 其中： 第 81.36 4.4 85.03 5.3 89.53 3.9 95.13 一产业 第 533.31 12.5 594.84 12.9 660.46 12.2 741.8 二产业 第 592.17 12.6 667.93 12.1 742.75 12.3 825.47 三产业 固定资产投资额 461.93 7.1 508.44 10.0 570.43 12.1 645.06 消费品零售总额 606.1 12.3 685.82 13.0 770.08 12.3 853.99 进出口总额（亿美 6.84 12.9 21.56 6.0 22.02 2.0 31.36 元） . . 城乡居民储蓄存款 659.44 14.7 802 21.6 1079.96 29.7 1285.53 城镇居民平均工资 7268 7.5 9080 10039 11719 （元） 城镇居民人均可支 6761 8.0 7305.05 8.1 7820 7.1 8524.52 配收入（元） 城镇居民人均消费 6075 11.4 6342.29 4.4 6833 7.7 7251.32 性支出（元） 注：城镇恩格尔系数分别为 38.5％、38.1％、38.45、40.6% 2.武汉新区 经过一年多时间的酝酿，“武汉新区”开发建设项目，正式进入操作阶段。“武汉新区”由长江、汉江、京珠高速公路围合而成，（包括现在的汉阳区、武汉经济技术开发区和蔡甸区的一部分，相当于武汉目前的主城区建成面积）规划用地面积 368 平方公里，规划人口到 2020 年为 100 万人。武汉市期望，通过投入巨资和注入先进理念，用高标准规划设计建设，在汉阳这片灵秀之地崛起一座现代化新城。今年将首先启动“一线（汉江南岸线）一片（汉阳四新地区）两路（梅子路和四新大道）”的基础设施和公益性项目的开发建设，共涉及基建项目４３项，总投资４２亿元；将汉江南岸沿线、长江