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中韩房价问题的几点思考 2006年11月中旬，韩国媒体报道，建筑部长秋炳直负责解决房地产政策失败引起的争议，并自愿辞职。中国人惊诧了:韩国人撤房官了! 其实, 也大可不必诧异。政府官员问责性撤职的事情, 在中国也不是没有, 只不过是涉及遮风挡雨具有全球普遍性的住房, 才让中国人的神经又敏感地动一动。实属脆弱情绪对高房价的又一次心理宣泄罢了。 政府乃民意的组织, 以维护公众利益为己任, 在经济利益和公众利益相矛盾的时候, 必须适时地进行调控, 为公众谋福。为民作主, 并非要求政府以行政手段过多干预市场, 而是在必要时予以积极的干预。战后, 在经济萧条时期, 西方国家采取了积极的市场干预, 取得了相当的成效。人们似乎由此达成了共识——政府失灵, 由市场来约束;市场失灵, 由政府来规范。 当前, 中国正处于转型期, 面临上学难、看病贵、房价高等诸多问题。因此, 政府更要担当起协调经济与社会和谐的重任。住房关乎民生, 公众生活水平的高低与之切实相关, 也是处理贫富差距的关键一环, 故而中国房价高企已成为构建和谐社会不得不正视的问题。面对高价位房, 民众群情激愤, 因为他们一方面要应对的是不断增加的生活压力——低工资、难就业, 另一面, 却是毫无同情心的高房价。 中韩两国的国情不同, 可“房情”颇似:民众普遍不堪承受高房价之重。近年来, 中国的房地产市场已形成三足鼎立的局面:炒房者、房地产商、住房需求者。三足当中, 购房人由于财富实力弱, 故此沦为弱势群体, 丧失了房地产市场中的话语权。同时, 由于土地稀缺, 房子供小于求, 买方市场也几乎没有谈判优势可言。炒房者属于二级经销商链条, 占有房子资源, 自然也属于强势的卖方。 尽管国务院颁发了“国六条”, 有关部委也在努力跟进, 可房地产市场却几乎“不买帐”, 其价格依然走高。于是出现了公众喊房贵、政府说控制、价格仍上扬的局面。长此以往, 房价自然居高不下。由是观之, 在放任市场的情况下, 房价高的状况很难改变。此格局下, 公众不能再忍受房价持续飘红的走势, 他们急切渴望政府采取强有力的措施来为维护他们的利益。 时下, 有专家学者预言未来三年内房价将走低, 此论调的背后, 隐约可见政府的影子。信守“居者有其屋”而不愿“有租屋”的中国人, 又拥有了些许期望, 但也不敢过于奢望, 因为市场毕竟是讲规则的, “看得见的手”也不能做到完全满足买房者的心理预期。 秋秉直被撤之所以引起中国人那么关注, 究其原因是公众希望本国有关部门对房地产市场进行切实有效的干预。自然, 惊诧也就在情理之中。