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2025年房地产经纪人委托代理合同纠纷的调解与仲裁解决实务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同纠纷的调解与仲裁解决实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订的委托代理合同中，若未明确约定代理权限范围，导致双方产生纠纷，根据《民法典》相关规定，该代理行为应如何认定？

A、视为无权代理

B、视为有权代理

C、效力待定

D、合同无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第171条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本题中未明确约定代理权限范围，属于代理权不明，其效力处于待定状态，需等待被代理人追认。A选项错误，无权代理需明确无代理权；B选项错误，有权代理需明确授权；D选项错误，合同无效需符合法定无效情形。知识点：代理权的认定。易错点：混淆代理权不明与无权代理的区别。

2、房地产经纪人在代理销售过程中，因委托人提供的房源信息虚假导致对第三方违约，该责任应由谁承担？

A、房地产经纪人

B、委托人

C、经纪人与委托人连带责任

D、第三方自行承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第162条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本题中房源信息虚假由委托人提供，经纪人无过错，责任应由委托人承担。A选项错误，经纪人无过错；C选项错误，连带责任需法律明确规定；D选项错误，第三方无过错。知识点：代理责任的承担。易错点：忽视委托人提供信息的真实性责任。

3、房地产委托代理合同纠纷中，当事人选择仲裁解决需满足的条件是？

A、合同中必须订立仲裁条款

B、纠纷发生后达成仲裁协议

C、仲裁条款或仲裁协议二者择一

D、无需任何约定即可仲裁

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《仲裁法》第4条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。A、B选项片面，D选项错误。知识点：仲裁协议的形式。易错点：混淆仲裁条款与仲裁协议的关系。

4、房地产经纪合同纠纷调解中，调解员发现一方当事人隐瞒重要事实，调解员应当如何处理？

A、立即终止调解

B、继续调解但记录事实

C、向另一方当事人披露

D、建议当事人通过诉讼解决

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《人民调解法》第26条，调解员发现调解过程中有隐瞒重要事实等情形的，应当终止调解。B、C选项违反调解原则；D选项非调解员直接职责。知识点：调解的终止情形。易错点：忽视调解员的中立性和程序要求。

5、房地产委托代理合同中约定“争议提交仲裁机构仲裁”，但未明确具体仲裁机构，该仲裁条款的效力如何？

A、有效

B、无效

C、可补充协议

D、由法院指定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《仲裁法》第18条，仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。A、C选项错误，D选项无法律依据。知识点：仲裁协议的生效要件。易错点：忽视仲裁机构约定的明确性要求。

6、房地产经纪人超越代理权限与第三人签订合同，委托人未追认，该合同的法律后果是？

A、对委托人不生效

B、对经纪人生效

C、对第三人生效

D、合同无效

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第171条，超越代理权的行为未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。B、C选项错误，合同效力不直接约束经纪人和第三人；D选项错误，合同并非当然无效。知识点：无权代理的法律后果。易错点：混淆合同效力与对被代理人的效力。

7、房地产委托代理合同纠纷仲裁中，当事人对仲裁庭的组成有异议，应在何时提出？

A、首次开庭前

B、裁决作出前

C、任何时候

D、收到组庭通知后5日内

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《仲裁法》第25条，当事人对仲裁庭的组成有异议的，应当在首次开庭前提出。B、C选项错误，D选项无法律依据。知识点：仲裁庭组成异议的提出时间。易错点：忽视程序性权利的时效性。

8、房地产经纪合同纠纷调解达成协议后，一方当事人反悔，另一方当事人可以？

A、申请法院强制执行

B、向仲裁机构申请仲裁

C、向法院提起诉讼

D、请求调解机构强制执行

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《人民调解法》第33条，经人民调解委员会调解达成调解协议后，当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。A、D选项错误，调解协议无强制执行力；B选项错误，需仲裁协议。知识点：调解协议的效力。易错点：混淆调解协议与仲裁裁决的执行力。

9、房地产委托代理合同中约定“争议由合同履行地法院管辖”，但未明确合同履行地