2025年房地产经纪人居间合同在房地产经纪活动中的地位与作用专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人居间合同在房地产经纪活动中的地位与作用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同在房地产经纪活动中的地位

与作用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同在房地产经纪活动中的地位与作用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人居间合同在房地产经纪活动中具有何种法律地位？

A、仅为口头约定，无法律效力

B、是经纪人与委托人之间的委托合同

C、等同于房屋买卖合同

D、仅对经纪人有约束力

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人居间合同是经纪人与委托人之间明确权利义

务关系的法律文件，属于委托合同范畴，具有法律约束力。A选项错误，因为居间合同

通常需书面形式；C选项错误，居间合同不同于买卖合同；D选项错误，合同对双方均

有约束力。知识点：居间合同的法律性质。易错点：混淆居间合同与买卖合同的法律效

力。

2、房地产经纪人居间合同的核心作用是什么？

A、保障房屋质量

B、明确经纪服务内容和报酬

C、替代房屋产权登记

D、直接促成交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。居间合同的核心作用是明确经纪服务的具体内容、范围及

报酬标准，避免纠纷。A选项与合同无关；C选项需产权登记部门办理；D选项是经纪

活动的结果而非合同作用。知识点：居间合同的功能。易错点：误以为合同能直接促成

交易。

3、根据《民法典》，房地产经纪人居间合同属于哪种合同类型？

A、买卖合同

B、租赁合同

C、委托合同

D、承揽合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定，居间合同是委托合同的一种，经纪人接受

委托提供中介服务。A、B、D选项均不符合居间合同的法律特征。知识点：合同分类。

易错点：混淆不同合同类型的法律定义。

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4、房地产经纪人在未签订居间合同的情况下促成交易，能否主张报酬？

A、可以，因为已促成交易

B、不可以，因为缺乏合同依据

C、可以，但需法院裁决

D、视委托人意愿而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。居间合同是主张报酬的法律依据，未签订合同则难以主张

权利。A选项错误，缺乏法律支持；C、D选项不符合法律规定。知识点：居间合同的

必要性。易错点：忽视合同的法律约束力。

5、房地产经纪人居间合同中，经纪人的主要义务是什么？

A、保证房屋升值

B、如实报告交易信息

C、承担交易税费

D、提供贷款担保

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人的核心义务是如实报告交易信息，不得隐瞒或虚假

陈述。A、C、D选项均超出经纪人的职责范围。知识点：经纪人的义务。易错点：误

以为经纪人需承担额外责任。

6、委托人通过居间合同可以保障自身何种权益？

A、房屋绝对低价

B、获取真实房源信息

C、免除所有税费

D、强制成交

【答案】B

【解析】正确答案是B。居间合同保障委托人获取真实、完整的房源信息。A、C、D

选项均不现实或违法。知识点：委托人的权益。易错点：高估合同的作用范围。

7、房地产经纪人居间合同的解除条件通常包括哪些？

A、经纪人单方面决定

B、双方协商一致或法定情形

C、委托人随时解除

D、政府干预

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同解除需双方协商一致或符合法定条件。A、C、D选项

均不符合合同法原则。知识点：合同解除条件。易错点：忽视合同解除的法定程序。

8、房地产经纪人居间合同中，报酬的支付条件通常是？

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A、签订合同即支付

B、促成交易后支付

C、经纪人要求时支付

D、分期支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。报酬支付通常以促成交易为条件。A选项过早；C、D选项

缺乏依据。知识点：报酬支付条件。易错点：混淆支付时机。

9、房地产经纪人居间合同与委托合同的关系是？

A、完全相同

B