2025年房地产经纪人虚假广告典型案例分析（二）：精装修标准缩水专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人虚假广告典型案例分析（二）：精装修标准缩水专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人虚假广告典型案例分析（二）：精装修

标准缩水专题试卷及解析

2025年房地产经纪人虚假广告典型案例分析（二）：精装修标准缩水专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产开发商在宣传精装修标准时，使用”顶级品牌”等模糊表述，但实际交付

时使用普通品牌，这种行为主要违反了哪项法律法规？

A、《中华人民共和国价格法》

B、《中华人民共和国广告法》

C、《中华人民共和国消费者权益保护法》

D、《商品房销售管理办法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》明确规定广告不得含有虚假或者引人误解的内容，

不得欺骗、误导消费者。使用”顶级品牌”等模糊表述属于虚假宣传。A选项价格法主要

规范价格行为，C选项消法虽然相关但不如广告法直接，D选项销售管理办法侧重销售

流程而非广告内容。知识点：广告真实性原则。易错点：容易混淆消法和广告法的适用

范围。

2、精装修合同中约定使用某品牌A系列卫浴产品，实际交付时使用同品牌B系

列（低配版），这种做法属于？

A、正常品牌调整

B、合同违约

C、合理优化

D、行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同约定具体型号的产品，实际交付不同型号属于明确违

约。A选项”正常调整”需双方同意，C选项”合理优化”需提升标准而非降低，D选项”行

业惯例”不能对抗合同约定。知识点：合同履行原则。易错点：容易被”同品牌”表象迷

惑，忽视具体型号差异。

3、房地产经纪人展示精装修样板间时，未注明”非交付标准”的装饰部分，导致购

房者产生合理期待，这种行为属于？

A、正常营销手段

B、误导性宣传

C、创意展示

D、市场惯例

2025年房地产经纪人虚假广告典型案例分析（二）：精装修标准缩水专题试卷及解析2

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产广告发布规定》，样板间展示必须明确标注非

交付标准部分，未标注属于误导性宣传。A选项”正常营销”需遵守法规，C选项”创意展

示”不能违反真实性，D选项”市场惯例”不能作为违法理由。知识点：样板间展示规范。

易错点：容易忽视”非交付标准”标注的法律要求。

4、精装修交付时，地板厚度比宣传册标注少2mm，但符合国家标准，这种情况应

如何认定？

A、合法合规

B、虚假宣传

C、质量瑕疵

D、合理误差

【答案】B

【解析】正确答案是B。即使符合国家标准，但与宣传承诺不符仍构成虚假宣传。A

选项”合法”不等于”诚信”，C选项”质量瑕疵”侧重安全性，D选项”合理误差”需在合同约

定范围内。知识点：宣传承诺与实际交付的一致性。易错点：容易混淆”符合国标”与”履

行承诺”的关系。

5、开发商在精装修合同中使用”或同等品牌”条款，实际交付时使用价值较低的替

代品牌，这种做法？

A、完全合法

B、需证明同等品质

C、属于违约

D、视情况而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。“或同等品牌”条款需证明替代品牌在品质、价值等方面相当，

否则构成违约。A选项”完全合法”过于绝对，C选项”违约”需有证据证明不等同，D选

项”视情况”不如B准确。知识点：合同解释原则。易错点：容易忽视”同等品质”的证明

责任。

6、精装修广告中宣传”全屋智能家居系统”，实际交付时仅客厅有基础智能设备，这

种行为主要侵害了消费者的？

A、知情权

B、选择权

C、公平交易权

D、安全保障权

【答案】A

【解析】正确答案是A。宣传与实际不符直接侵害消费者的知情权。B选项选择权

2025年房地产经纪人虚假广告典型案例分析（二）：精装修标准缩水专题试卷及解析3

指选择商品的权利，C选项公平交易权指价格合理等，D选项安全保障权指人身财产安

全。知识点：消费者权利类型。易错点：容易混淆各项消费者权利的具体内涵。

7、房地产经纪人在销售精装修房时，口头承诺装修标准高于合同约定，但未写入

合同，这种承诺？

A、具有法律效力

B、无法律效力

C、可录音证明