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2025年房地产经纪人海外房产投资与代理业务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人海外房产投资与代理业务专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人海外房产投资与代理业务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行海外房产投资时，经纪人首先需要为客户评估的核心风险是？

A、汇率波动风险

B、当地法律政策风险

C、房产管理风险

D、流动性风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。当地法律政策风险是海外投资中最基础且影响最深远的因

素，直接决定了投资行为的合法性和可行性。A汇率风险虽然重要，但属于后续财务层

面的考量；C管理风险和D流动性风险则是在项目确定后才需要重点关注的运营层面

问题。知识点：海外投资风险评估优先级。易错点：经纪人容易过度关注财务回报而忽

视法律合规性。

2、中国客户投资美国房产时，最常用的税务申报表格是？

A、Form1040

B、Form1040NR

C、FormW8BEN

D、Form5472

【答案】B

【解析】正确答案是B。1040NR是美国专门为非居民外籍人士设计的所得税申报

表，适用于大部分中国投资者。A是居民纳税人表格；C是预扣税证明表；D是针对外

国企业的申报表。知识点：美国税务申报体系。易错点：容易混淆居民与非居民纳税人

的申报表格。

3、日本房产投资中，“一户建”最接近中国的哪种房产类型？

A、独栋别墅

B、联排别墅

C、公寓

D、四合院

【答案】A

【解析】正确答案是A。日本的”一户建”指独立住宅，相当于中国的独栋别墅。B是”

连栋建”；C是”マンション”；D是中国特有的建筑形式。知识点：日本房产类型分类。

易错点：容易将”一户建”与低密度住宅混淆。

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4、欧洲黄金签证项目中，要求房产投资金额最低的国家是？

A、葡萄牙

B、希腊

C、西班牙

D、塞浦路斯

【答案】B

【解析】正确答案是B。希腊黄金签证仅需25万欧元投资，是欧洲门槛最低的。A

和C均为50万欧元，D已暂停新申请。知识点：欧洲投资移民政策。易错点：政策变

动频繁，需及时更新知识。

5、海外房产代理业务中，“独家代理”与”开放代理”的主要区别在于？

A、佣金比例

B、代理期限

C、是否允许其他经纪人参与

D、服务范围

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家代理只有指定经纪人可销售，开放代理允许多个经纪

人同时代理。A、B、D都不是核心区别。知识点：代理协议类型。易错点：容易将独

家代理与独家销售权混淆。

6、澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）审批中，临时居民购买二手房的豁免条

件是？

A、购买自住

B、持有学生签证

C、持有工作签证且剩余期限超过12个月

D、购买金额低于100万澳元

【答案】C

【解析】正确答案是C。FIRB规定持有有效工作签证且剩余期限超过12个月的临

时居民可购买二手房自住。A和B不符合豁免条件；D与金额无关。知识点：FIRB审

批规则。易错点：容易忽视签证剩余期限的要求。

7、加拿大房产交易中，“多重上市服务”（MLS）系统的主要功能是？

A、法律文件存档

B、房源信息共享

C、交易资金监管

D、房产评估

【答案】B

2025年房地产经纪人海外房产投资与代理业务专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。MLS是加拿大房产经纪人共享房源信息的平台。A由律师

完成；C由信托账户完成；D由评估师完成。知识点：MLS系统功能。易错点：容易

将MLS与政府登记系统混淆。

8、新加坡房产投资中，外国人购买组屋的限制政策是基于？