2025年房地产经纪人工业厂房与仓储物业经纪专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人工业厂房与仓储物业经纪专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人工业厂房与仓储物业经纪专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人工业厂房与仓储物业经纪专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在工业厂房租赁中，承租人最应优先考虑的物业特征是？

A、装修豪华程度

B、层高与地面承重

C、周边商业配套

D、产权年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业厂房的核心功能是生产制造，层高影响设备安装和物

料堆放，地面承重直接关系到生产安全，是承租人最基础的需求。A选项装修豪华对工

业生产无实质帮助；C选项商业配套对工业用途非必需；D选项产权年限对租赁关系影

响较小。知识点：工业物业功能性需求。易错点：容易被非核心因素如装修或配套干扰。

2、下列哪种仓储物业类型最适合电商企业的分拨中心？

A、恒温恒湿仓

B、高架立体库

C、危险品仓库

D、普通平层仓

【答案】B

【解析】正确答案是B。电商分拨中心需要高效存储和分拣，高架立体库能最大化

利用垂直空间，配合自动化设备提升效率。A选项适用于特殊商品；C选项有严格安全

限制；D选项空间利用率低。知识点：仓储物业类型匹配。易错点：忽视电商对空间利

用率和分拣效率的特殊要求。

3、工业厂房交易中，“带租约出售”的主要风险是？

A、产权不清晰

B、租客违约风险

C、土地性质变更

D、税费计算复杂

【答案】B

【解析】正确答案是B。带租约出售时，新业主需承接现有租赁合同，租客经营状

况直接影响租金收益稳定性。A、C、D属于交易共性问题，非带租约特有风险。知识

点：工业物业交易风险。易错点：混淆交易普遍风险与租赁特定风险。

4、某制造企业需扩建生产线，经纪人应优先推荐哪种厂房？

2025年房地产经纪人工业厂房与仓储物业经纪专题试卷及解析2

A、独栋单层厂房

B、多层标准厂房

C、研发型厂房

D、物流配送中心

【答案】A

【解析】正确答案是A。生产线扩建需要大跨度空间和重型设备安装，独栋单层厂

房便于改造且承重更优。B选项楼层分割不适合流水线布局；C选项侧重研发功能；D

选项缺少生产配套。知识点：工业厂房类型选择。易错点：忽视生产线对空间连续性的

要求。

5、仓储物业的”净高”是指？

A、地面到天花板距离

B、地面到梁底距离

C、地面到消防管道距离

D、地面到最低障碍物距离

【答案】D

【解析】正确答案是D。净高是扣除所有障碍物后的实际可用高度，直接影响货架

安装和货物堆放。A、B、C未考虑管道、灯具等障碍物。知识点：仓储物业参数定义。

易错点：混淆建筑高度与实际可用高度。

6、工业厂房转租时，原租客需要获得谁的同意？

A、物业管理方

B、新租客

C、产权人

D、行业协会

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，租赁物转租需出租人（产权人）同意，否

则构成违约。A、B、D无法律决定权。知识点：工业物业转租规定。易错点：误认为

物业方有审批权。

7、下列哪项不属于工业厂房的”三通一平”？

A、通电

B、通水

C、通路

D、通网

【答案】D

【解析】正确答案是D。“三通一平”指施工前通电、通水、通路及场地平整，通网属

于现代化配套但非传统基建要求。知识点：工业地产开发术语。易错点：将现代配套与

2025年房地产经纪人工业厂房与仓储物业经纪专题试卷及解析3

传统基建混淆。

8、仓储物业中，“月台”的主要功能是？

A、员工休息区

B、装卸货平台

C、临时仓储区

D、设备检修区

【答案】B

【解析】正确答案是B。月台是货车与仓库之间的过渡平台，用于高效装卸货物。A、

C