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2025年房地产经纪人委托代理合同在“带押过户”业务中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同在“带押过户”业务中

的应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同在“带押过户”业务中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在“带押过户”业务中，房地产经纪人应首先核实卖方房屋的抵押状态，以下哪

项文件是确认抵押权人、抵押金额和期限的核心依据？

A、房屋所有权证

B、不动产登记证明

C、购房合同

D、个人征信报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记证明（或他项权证）是官方记载抵押权设立、变

更、注销等信息的法定文件，是核实抵押状态最直接、最权威的依据。A选项房屋所有

权证只证明所有权，不详细记载抵押信息；C选项购房合同是交易依据，与抵押状态无

关；D选项个人征信报告反映个人负债情况，但不直接对应特定房产的抵押详情。知识

点：不动产登记制度与抵押权公示。易错点：混淆房屋所有权证和不动产登记证明的功

能，误以为产权证上会详细记载抵押信息。

2、房地产经纪人在撮合“带押过户”交易时，向买卖双方解释该模式的核心优势，最

关键的一点是？

A、交易流程比传统模式更简单

B、卖方无需筹集巨额资金提前还贷解押

C、可以完全规避交易风险

D、办理速度一定比传统模式快

【答案】B

【解析】正确答案是B。“带押过户”模式的核心创新在于解决了卖方在出售抵押房产

时，需要先筹集大额资金偿还银行贷款、解除抵押（俗称“赎楼”）的痛点，降低了交易

门槛和成本。A选项流程并非更简单，反而涉及多方协调，更为复杂；C选项“完全规

避”是错误的，它只是转移和重新分配了部分风险，并未消除所有风险；D选项办理速

度不一定更快，取决于银行、登记机构等多方效率。知识点：“带押过户”业务的核心价

值与功能。易错点：过分夸大“带押过户”的优点，认为其是万能的，忽略了其复杂性和

潜在风险。

3、根据《民法典》相关规定，在“带押过户”业务中，抵押期间，抵押人可以转让抵

押财产，但应当及时通知哪一方？

A、买受人

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B、房地产经纪人

C、抵押权人（银行）

D、不动产登记中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让

抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押

人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这是“带押过户”的法律基础。通知买受人

是合同义务，通知经纪人是委托关系下的义务，但法律规定必须通知的是抵押权人。通

知登记中心是办理过户时的程序，而非转让前的法定通知义务。知识点：《民法典》关

于抵押财产转让的规定。易错点：混淆交易中的不同主体间的通知义务，忽略了法律对

抵押权人的特殊保护。

4、在“带押过户”的委托代理合同中，房地产经纪人应特别增加或明确的一项核心

服务内容是？

A、协助办理房屋交接

B、协助买方申请购房贷款

C、协调新旧抵押权人及不动产登记机构，办理抵押权变更或转移手续

D、提供房屋装修建议

【答案】C

【解析】正确答案是C。“带押过户”区别于普通二手房交易的关键环节在于抵押权的

处理，即在不解除原抵押的情况下完成所有权转移和抵押权的变更（如买方贷款银行承

接）或转移（如买方全款）。因此，协调各方办理这一复杂手续是经纪人不可推卸的核

心新增职责。A、B、D选项是普通二手房交易中也包含的服务，不具备特殊性。知识

点：“带押过户”业务中经纪人的核心职责与服务边界。易错点：未能识别出“带押过户”

业务的核心特殊性，将其与普通二手房交易的服务内容混为一谈。

5、某“带押过户”交易中，卖方剩余贷款80万，买方需贷款100万。若采用“买方

新贷偿还卖方旧贷”模式，在办理过户及抵押手续时，通常需要哪个机构进行资金监管

以确保安全？

A、买方贷款银行

B、卖方贷款银行

C、第三方资金监管机构或公证处

D、房地产经纪公司