关于购买房屋的尽职调查报告范例.docxVIP

关于拟购买___市___区___房屋的尽职调查报告

委托方：___

统一社会信用代码：___

住所地/住址：___省___市___区___路___号

受托方：___律师事务所

调查标的：位于___省___市___区___路___号___小区___幢___单元___层___号的房屋（以下简称“目标房屋”），房屋建筑面积___平方米，规划用途为“住宅/商业/办公”

调查事由：委托方拟向___（以下简称“交易对手方”）购买目标房屋，为全面评估该房屋购买的可行性、潜在风险及交易安全性，委托本所对目标房屋权属状况、交易对手方资质、交易模式合规性、关联风险等进行专项尽职调查，出具专业报告，为委托方购买决策及交易方案设计提供法律依据。

调查期间：___年___月___日至___年___月___日

调查方法：本次调查采用“权属核查+交易端尽调”双维度模式，通过不动产登记中心档案穿透查询、交易对手方工商/身份信息核验、现场实地勘查（含房屋质量初勘）、交易文件审阅、司法失信系统核查、税务部门咨询、同区域市场调研等方法，调取不动产登记簿、交易对手方资质文件、房屋历史交易档案等资料___份，形成现场勘查笔录___份、访谈记录___份、市场调研数据___组，确保证据材料的合法性、真实性、关联性及完整性。

调查依据：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》《房地产交易管理办法》《商品房销售管理办法》及其他相关法律法规、规章，结合委托方购买需求及房地产交易实务规范开展。

一、调查背景及交易核心要素核查

本部分明确购买交易的发起背景、核心交易要素，核实交易双方基础信息，为后续专项尽调划定范围。

（一）调查背景及交易动因

1.交易背景：

（1）委托方___因___（如“改善居住条件”“学区房购置”“投资保值”）需求，经___中介机构（名称：___，备案编号：___）介绍，与交易对手方___就目标房屋购买达成初步意向，双方口头约定交易总价为___万元，付款方式为“定金+首付款+按揭贷款”，拟于___年___月签订正式《房屋买卖合同》；

（2）目标房屋为___（“二手房”“一手现房”），若为一手现房，交易对手方为房地产开发企业，该项目为尾盘销售；若为二手房，交易对手方为个人/企业，系目标房屋登记权利人。

2.尽调必要性：房地产购买交易涉及金额大、周期长、法律关系复杂，实践中因“权属瑕疵”“交易对手失信”“隐性债务”“房屋质量隐患”“税费陷阱”等问题导致的纠纷占比超60%。目标房屋位于___市___核心板块，市场估值___万元，交易总价较同区域均价低___%，存在“低价诱骗”“权利负担隐藏”等潜在风险；且交易对手方为___（“个人”“小型开发企业”），信用资质不明，故需通过专业尽调排查风险，保障交易安全。

（二）交易双方及核心要素核查

1.交易双方主体资质：

（1）委托方资质：委托方为___（“自然人”“企业法人”），若为自然人，具备完全民事行为能力，无购房资格限制（已核实___市购房政策，委托方满足“社保缴纳___年”“无住房”等条件）；若为企业法人，持有有效营业执照，经营范围包含“房地产投资”相关内容，具备购买房屋的合法主体资格；

（2）交易对手方资质：

①若为个人：交易对手方___，系目标房屋登记权利人，具备完全民事行为能力，经查询中国执行信息公开网，无失信被执行人记录，无重大诉讼缠身；

②若为开发企业：交易对手方___房地产开发有限公司，统一社会信用代码___，持有《房地产开发企业资质证书》（___级），已通过___年度工商年报，无经营异常或严重违法失信记录，具备商品房销售合法资质。

2.核心交易要素核实：

（1）房屋标的要素：目标房屋基本信息与《不动产权属证书》记载一致，交易双方对房屋位置、面积、户型等核心要素无争议；

（2）价格及付款要素：口头约定交易总价___万元，其中定金___万元，首付款___万元（占比___%），剩余___万元拟通过银行按揭贷款支付，付款节点与房屋过户、抵押登记等流程初步匹配；

（3）交付及过户要素：约定过户时间为___年___月___日前，房屋交付时间为过户后___日内，交易对手方承诺交付时房屋无租约、无欠费、无瑕疵。

二、目标房屋权属状况深度核查

本部分为尽调核心，通过追溯权属来源、核查变动链条、排查权利负担，确认目标房屋权属是否清晰、无争议，为购买交易提供核心前提保障。

（一）权属来源合法性核查

1.一手房权属来源：若目标房屋为一手现房

（1）交易对手方___开发公司通过《国有建设用地使用权出让合同》取得地块使用权，土地出让金___万元已足额缴纳，取得《国有土地使用权证》；

（2）开发公司已