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房地产行业不规范名称整治规范

第一章总则

第一条为规范房地产行业项目命名、企业名称、宣传推广名称等使用行为，净化房地产市场环境，维护消费者合法权益，树立行业良好形象，依据《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国广告法》《地名管理条例》《房地产广告发布规定》等法律法规及相关政策要求，结合房地产行业发展实际，制定本规范。

第二条本规范适用于在中华人民共和国境内从事房地产开发、销售、租赁、中介服务等相关活动的企业、机构及从业人员，覆盖房地产项目（含住宅、商业、办公、公寓等）、房地产企业、中介机构、物业服务企业的名称使用及宣传推广中的名称表述，涉及名称拟定、审批、使用、变更等全流程。

第三条房地产名称使用遵循“合法合规、准确规范、通俗易懂、体现特色、尊重公序良俗”的基本原则，坚决杜绝夸大其词、虚假宣传、误导消费者、违背公序良俗、违反地名管理规定等不规范命名行为。

第四条国家住房和城乡建设部、民政部、国家市场监督管理总局等部门按照职责分工，负责全国房地产行业名称使用的监督管理与规范制定；地方各级住房和城乡建设主管部门、民政部门（地名管理机构）、市场监督管理部门负责本行政区域内房地产名称的审批审核、日常监管及不规范名称整治工作；行业协会发挥自律作用，推动规范落地执行与行业自查自纠。

第二章不规范名称界定标准

第五条违反地名管理规定的不规范名称：

（一）使用有损国家尊严、民族团结、社会公共利益的词语，或涉及国家机关、军事机关名称及标志性建筑名称的，如“中南海花园”“国务院府”“人民大会堂公馆”等。

（二）使用外国国家（地区）名称、国际组织名称，或未经批准使用“国际”“世界”“环球”等夸大地域范围词语的，如“巴黎公馆”“纽约花园”“联合国大厦”等（经依法批准的除外）。

（三）违背地名命名“一地一名”原则，同一项目使用多个名称，或名称与所在行政区域、地理位置严重不符的，如在县级行政区域内命名“中国XX城”，在郊区命名“市中心广场”等。

（四）使用生僻字、异体字、错别字，或名称中包含非规范汉字、拼音字母、数字、符号的（法律法规另有规定的除外），如“XX・御璽府”（“璽”为异体字）、“XX1号院”（数字开头）、“XX@中心”（含符号）等。

（五）地名长度超过规定限制，住宅项目名称字数超过10字，商业、办公项目名称字数超过15字的（不含行政区划名称）。

第六条虚假宣传、误导消费者的不规范名称：

（一）使用“顶级”“最高端”“第一”“唯一”“绝版”“终极”等绝对化用语，或“学区房”“学位房”等明确承诺教育资源的词语（未依法落实教育配套的），如“中国顶级豪宅”“唯一江景房”“XX名校学区房”等。

（二）夸大项目配套、环境、品质等，使用与实际情况严重不符的词语，如无自然景观却命名“湖景国际”“山语别墅”，无高端配套却命名“豪华游艇俱乐部公寓”等。

（三）使用“投资回报率100%”“零风险”“稳赚不赔”等承诺投资收益、误导投资的词语，或“首付零元”“无理由退房”等虚假诱导性词语的。

（四）混淆项目性质，住宅项目使用“写字楼”“商务中心”“产业园”等商业、工业项目名称，或商业项目使用“花园洋房”“住宅小区”等住宅项目名称的。

第七条违背公序良俗、格调低下的不规范名称：

（一）使用“帝王”“皇家”“贵族”“王府”等宣扬封建等级制度的词语，如“帝王花园”“皇家御苑”“贵族公馆”等。

（二）使用低俗、庸俗、媚俗或易产生不良联想的词语，如“风流小镇”“醉红颜公寓”“情色港湾”等。

（三）使用宗教相关词语（宗教活动场所周边经批准的除外），或宣扬迷信思想的词语，如“佛国小镇”“风水宝地豪宅”“辟邪大厦”等。

第八条其他不规范名称：

（一）房地产企业名称、中介机构名称与已登记注册的企业名称近似，易造成混淆的；或名称中包含与自身业务无关的房地产项目名称元素的。

（二）宣传推广名称与依法批准的项目备案名称、地名批准名称不一致，且未办理变更手续的，如备案名称为“XX家园”，宣传时使用“XX国际社区”等。

（三）物业服务企业名称使用“管理集团”“控股公司”等与企业注册资本、业务规模不符的词语，或擅自使用“国家级”“省级”等等级表述的。

第三章规范命名规则

第九条项目名称规范要求：

（一）住宅项目名称应体现居住属性，优先使用“园”“苑”“小区”“花园”“家园”“府”“邸”“轩”等符合居住氛围的词语，名称需与项目规模、品质相匹配，小型住宅项目不宜使用“城”“郡”“府”等宏大词汇。

（二）商业、办公项目名称应体现经营属性，可使用“中心”“广场”“大厦”“写字楼”“商业街”等词语，不得使用住宅类词汇混淆项目性质。

（三）项目名称应包