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商铺租赁合同（2025年违约责任条款）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方拥有的位于[具体地址]的商铺（以下简称“租赁物”）事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

1.1甲方出租的商铺位于[详细地址]，建筑面积约为[建筑面积]平方米。

1.2租赁物的权属状况：甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证租赁物能够依法出租。租赁物目前[描述现状，如：空置/带有部分设施等]。

1.3租赁用途：租赁物仅能用于[具体经营范围，如：零售、餐饮等]经营活动，不得擅自改变用途。如需改变用途，须事先征得甲方书面同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[租赁年限]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[续租通知期，如：六个月]以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁期间，租金为[元/月]元人民币（大写：[大写金额]整）。租金包含[说明是否包含物业费、水电费等，如不包含则需明确由谁承担]。

3.2支付方式：租金按[支付周期，如：月/季/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[支付时间，如：三日内]支付，后续每期租金应在每期开始前[支付时间，如：五日内]支付。

3.3付款方式：乙方应通过[具体方式，如：银行转账]将租金支付至甲方指定账户：

账户名称：[甲方账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

3.4逾期付款责任：乙方如未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数，如：十五日]的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金，乙方已付租金不予退还。

第四条租赁物的交付与返还

4.1甲方应于本合同签订之日起[交付时间]日内，将符合约定条件的租赁物交付给乙方。交付时，双方应共同检查租赁物的状况，并签署《租赁物交付确认书》，详细记录租赁物及其附属设施、设备的状况，作为乙方返还时的依据。

4.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[返还时间]日内，按照《租赁物交付确认书》所列明的状况，完好无损地返还租赁物给甲方。返还时，双方应再次共同检查租赁物状况，结清各项费用。如租赁物有损耗或损坏（自然损耗除外），乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额以实际修复费用或重置费用为限。乙方还应承担因使用租赁物而产生的所有水电费、物业费等杂费，并在返还时结清。

第五条租赁物的维修责任

5.1租赁期间，租赁物及其附属设施、设备的日常维修由乙方负责。乙方应保证租赁物的正常使用和安全。

5.2因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。

5.3租赁物及其附属设施、设备出现非乙方原因造成的损坏或故障（如结构问题、水电路管线老化等），由甲方负责维修。甲方应在收到乙方维修请求后[维修响应时间，如：二日]内进行维修。如甲方延误维修超过[延误时间，如：五日]且影响乙方正常使用的，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，但甲方仍有权要求乙方承担因此造成的合理便利费。

5.4因维修需要，甲方确需进入租赁物进行维修的，应提前[通知时间，如：三日]通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。

第六条违约责任（详细）

6.1关于租金支付：乙方未按本合同第三条约定的期限和金额支付租金的，除承担本第三条3.4款的违约责任外，甲方还有权要求乙方在[宽限期，如：五日]内补足租金及违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，并追究乙方的违约责任。

6.2关于擅自改变用途或结构：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权立即单方面解除本合同，收回租赁物，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。

6.3关于擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租、转借、分租给第三方的，甲方有权立即单方面解除本合同，收回租赁物，已收租金不予退还，并按本合同总租金的[比例，如：二倍]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

6.4关于损坏租赁物：乙方使用租赁物期间，造成租赁物主体结构损坏或无法正常使用的，乙方应负责以原状修复或赔偿全部损失。对于附属设施、设备的非正常损耗，乙方也应承担赔偿责任。

6.5甲方违约责任：

a)甲方未按本合同约定时间交付租赁物的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过