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住宅租赁押金管理细则协议2025年修订版

住宅租赁押金管理细则协议

第一条定义与适用范围

本协议所称“押金”，是指承租人为担保其履行住宅租赁合同项下义务，在租赁合同签订时向出租人支付的一定金额的款项。本细则协议适用于由本协议约束的住宅租赁关系及押金管理事宜。本协议中的定义与解释适用于本协议全部条款。

第二条押金的收取

出租人有权根据租赁市场惯例及当地规定，向承租人收取押金。押金金额一般不超过三个月的租金总额。具体金额由双方在租赁合同中约定。押金应在租赁合同签订之日起三日内，由承租人一次性足额支付至出租人指定账户或通过双方认可的第三方平台支付。支付方式包括银行转账、现金等。出租人应在收到押金后向承租人出具收款凭证。

第三条押金的管理

1.押金由出租人负责管理。出租人应将押金存入双方协商一致或当地规定的专用账户（如有），确保资金安全、独立，不得挪作他用或提前扣除。

2.出租人及参与押金管理的第三方机构（如有）负有保密义务，对承租人押金信息负有保密责任，未经承租人同意，不得向无关第三方泄露。

3.押金在管理期间不计利息，除非法律明确规定或双方另有书面约定。

第四条押金的退还

1.押金的退还条件：

*租赁合同因期限届满或其他约定原因正常解除，承租人已按合同约定完成房屋腾退手续；

*承租人已结清租赁期间所有应承担的费用，包括但不限于租金、水电燃气费、物业费、供暖费、网络费、有线电视费等；

*房屋设施设备状况良好，无因承租人使用不当或故意损坏造成的维修费用，或已由承租人承担的维修费用已结清；

*租赁合同解除非因承租人单方面违约导致。

*满足其他双方约定的退还条件。

2.押金的退还流程与时限：出租人应在租赁合同解除、承租人完成腾退并结清所有费用，且房屋检查确认无需要由承租人承担的维修费用后，于七个工作日内将应退还的押金支付给承租人。退款方式由双方协商确定，可以是原路退回承租人支付押金的账户，或通过银行转账等方式支付至承租人指定的银行账户。

3.费用结算：在退还押金前，所有租赁期间产生的应由承租人承担的费用必须结清。费用结算明细应提供给承租人确认。

4.押金抵扣：若租赁合同解除系因承租人违约（如提前解约、未按时腾退、造成房屋重大损坏等）或未结清费用所致，出租人有权从押金中直接扣除相应的维修费用、违约金、欠费及其他应付费用。扣除的具体项目和金额应以书面形式列明，并由出租人承担举证责任。扣除后的剩余押金应在满足退还条件时一并退还承租人。

第五条损坏与维修责任

1.租赁期间，房屋及其附属设施设备的正常损耗由出租人负责维修。因承租人使用不当、故意损坏或未履行日常保养义务造成的房屋及设施设备的损坏，由承租人负责维修或承担相应的赔偿责任，并通过押金扣除等方式解决。

2.租赁合同解除前，出租人有权对房屋进行检查。检查结果应书面确认，作为确定押金退还与否及是否需要扣除费用的依据。

第六条违约责任

1.若出租人未按照本协议第四条约定的条件和时限退还承租人押金，每逾期一日，出租人应按应退还押金总额的万分之五向承租人支付违约金。逾期超过三十日的，承租人有权解除本协议相关约定，并要求出租人承担相应的赔偿责任。

2.若因出租人原因导致押金管理不当造成损失，出租人应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条通知与送达

双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。

第九条法律适用与完整协议

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就住宅租赁押金管理事宜达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的约定、谅解及协议。

第十条生效

本协议自双方签字或盖章之日起生效。

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