北海房地产市场调研报告.pdf

北海房地产市场调研 北海海湾美地房地产策略机构 2010年2月 市场研析 • 区域经济环境概述 • 北海市场情况 • 市场供给现状 • 区域楼市形态分析 • 市场竞争态势分析 • 市场是否存在缺位 • 区域市场消费群体分析 • 住宅规划建议 • 2010年北海楼市走势预测 北部湾，中国-东盟开放合作的 物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心  能定位： 广西北部湾经济区由北部湾地区的北海、钦州、防城港， 和广西首府南宁 “三港一市”行政区域共同组成，陆地面积 达4.25 万平方公里，人口1255 万 人，为目前国内面积最 大的国际、国内多区域合作示范区  规划组团： 北海组团，主要包括北海市区、合浦县城区及周边重点开 发区，发挥亚热带滨海旅游资源优势，开发滨海旅游和跨 国旅游业，重点发展电子信息、生物制药、海洋开发等高 技术产业和出口加工业，拓展出口加工区保税物流功能， 保护良好生态环境，成为人居环境优美舒适的海滨城市 北海，发挥宜居优势，建造特大规模滨海城市  2006 年3 月22 日，北部湾（广西）经济区规划建设管理委员会正式挂牌  2007 年12 月27 日，国家发改委审议通过了《广西北部湾经济区发展规划（2006 － 2020 ）》，并于2008 年初递交国务院审批。1 月14 日，国务院总理温家宝批准了 该项规划 《广西北部湾经济区发展规划》中明确指出 2020年城市人口120万，建设用地140平方公里 组团发挥优势，发展旅游业、高技术工业、物流业 发挥宜居特色，集 人口和产业，促房地产业健康发展 2008年北海经济 北海经济稳步增长 房地产开发投资放量增长 • 北海经济稳步增长，2008年全国地区生产总值同比增长16.9%。 • 第一、二、三产业分别完成增加值71.74亿元、134.86亿元、107.29亿元，同比 • 分别增长3.7%、26.6%、13.8%。其中，第二产业对经济增长贡献率最高。 • 房地产开发投资呈放量增长态势。 2009年北海经济 • 上半年，完成地区生产总值166.15亿元，同比增长18.1%，排全区第二位。其中：第一产业增加值26.94亿元 ，增长6.7% ；第二产业增加值82.08亿元，增长25.1% ；第三产业增加值57.13亿元，增长14.2%。三次产业 的结构为16.2：49.4 ：34.4 。财政收入完成17.61亿元，增长21.14%，排全区第一位，完成年计划的57.74% 。全社会固定资产投资204.74亿元，增长50.54%，完成自治区下达年度计划的64 ％，进度排全区第一位。 工业技改投资完成49.53亿元，完成自治区下达我市投资目标的79.2%，排全区第一位。 • 2009年，北海全市生产总值(GDP)完成335亿元，同比增长16%。 财政收入35.7亿元，增长32% 。 GDP(亿元) 400 350 300 250 200 150 100 50 0 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 0 0 0 0 0 0 0