卖房子协议书范本.docxVIP

卖房子协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确卖方与买方在房屋买卖过程中的权利与义务，确保双方在交易过程中权益的合法性和合理性。本协议书适用于我国境内合法的房屋买卖行为，包括住宅、商铺、写字楼等房产。以下是对本协议书的主要条款进行详细说明。

二、协议主体

1.卖方：指拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。

2.买方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。

3.协议签订地：指双方达成协议的地点。

三、房屋基本情况

1.房屋位置：明确房屋所在的城市、区县、街道、小区名称及具体门牌号。

2.房屋面积：包括建筑面积、使用面积、套内面积等。

3.房屋结构：房屋的楼层数、户型、朝向、装修情况等。

4.房屋权属：房屋所有权证书编号、房屋所有权人姓名等。

5.房屋用途：房屋的合法用途，如住宅、商用、办公等。

四、房屋价格及支付方式

1.房屋总价：双方协商一致确定的房屋买卖价格。

2.支付方式：包括首付款、按揭贷款、分期付款等。

3.首付款比例：首付款占房屋总价的比例，一般为30%-50%。

4.付款时间：明确首付款、尾款等各阶段的付款时间。

五、房屋过户及税费承担

1.过户时间：明确房屋过户的时间，一般为签订协议后的30-60天内。

2.过户手续：双方应积极配合办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、办理过户登记等。

3.税费承担：明确房屋买卖过程中涉及的税费，如契税、印花税、个人所得税等，以及双方各自承担的比例。

六、违约责任

1.卖方违约：如卖方未按约定时间办理房屋过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价的1%-3%。

2.买方违约：如买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的1%-3%。

3.其他违约：如双方违反协议其他条款，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

1.双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，可向协议签订地的仲裁机构申请仲裁。

3.如仲裁不成，可向协议签订地的人民法院提起诉讼。

八、协议生效及终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议在履行完毕后终止。

3.如因不可抗力等原因导致协议无法履行，双方可协商解除协议。

九、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，双方各执一份。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（签字）：____________________

买方（签字）：____________________

签订日期：____________________

十、附属设施及权利义务

1.附属设施：包括但不限于停车位、附属建筑物、公共设施等，其所有权、使用权及维护责任应在协议中明确。

2.权利义务：附属设施的使用权、维护责任以及相关费用的承担应在协议中详细约定，避免日后产生纠纷。

十一、交房条件及时间

1.交房条件：房屋交付时，应符合国家规定的交付标准，包括房屋结构安全、水电气设施齐全等。

2.交房时间：卖方应在双方约定的交房时间前将房屋交付给买方，具体时间以协议为准。

十二、房屋验收

1.验收标准：房屋验收标准应参照国家相关法律法规及行业标准。

2.验收程序：买方应在交房时对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知卖方。

3.验收期限：买方应在交房后一定期限内完成房屋验收，逾期视为验收合格。

十三、合同解除及终止

1.合同解除：在协议履行过程中，如出现不可抗力、协议内容变更等情形，双方可协商解除合同。

2.合同终止：合同履行完毕，房屋所有权转移至买方后，合同终止。

十四、协议附件

1.房屋所有权证书复印件

2.房屋买卖合同复印件

3.房屋他项权利证明复印件

4.相关税费缴纳凭证

5.其他双方认为有必要附在本协议中的文件

十五、协议的签署与生效

1.协议签署：双方应在充分了解协议内容的基础上，签署本协议。

2.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

十六、协议的保管与送达

1.协议保管：双方应妥善保管本协议，并确保协议内容的保密性。

2.协议送达：本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

十七、协议的解释

本协议内容如有歧义，应以双方协商一致的解释为准；如协商不成，按国家法律法规解释。

卖方（签字）：____________________

买方（签字）：____________________

签订日期：____________________

十八、通知与送达

1.通知方式：双方应以书面形式相互通知，通知应以挂号信或快递方式送达。

2.送达地址：双方应在协议中明确各自的送达地址。

十九、法律适用

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用