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2025年房地产经纪人跨区域、跨国房地产投资风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人跨区域、跨国房地产投资风险专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人跨区域、跨国房地产投资风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行跨国房地产投资时，投资者面临的最主要非系统性风险是？

A、全球宏观经济波动

B、目标国政治稳定性

C、汇率波动

D、目标国特定项目法律合规风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。非系统性风险是指特定项目或公司特有的风险，可以通过

多元化投资来分散。目标国特定项目法律合规风险（如土地产权纠纷、规划许可问题）

是针对具体项目的风险，属于非系统性风险。A、B、C选项属于系统性风险，影响整

个市场或国家，难以通过单一项目分散。知识点：风险分类（系统性vs非系统性）。易

错点：容易将汇率波动（C）误认为非系统性风险，但它属于宏观金融风险，影响所有

跨国投资。

2、某中国投资者计划在美国购买商业地产，最需要优先关注的税务风险是？

A、中国企业所得税

B、美国联邦及州所得税

C、增值税（VAT）

D、遗产税

【答案】B

【解析】正确答案是B。美国联邦及州所得税直接影响投资收益，且各州税率差异

大，需优先评估。A选项是中国税务，但通常可通过税收协定抵免；C选项美国无增值

税；D选项遗产税虽重要，但通常发生在长期持有后，优先级低于所得税。知识点：跨

国投资税务结构。易错点：忽略州税差异（如加州vs德州）。

3、跨区域投资中，“尽职调查”环节最核心的目标是？

A、确认物业物理状况

B、评估市场供需关系

C、识别并量化潜在风险

D、预测未来租金收益

【答案】C

【解析】正确答案是C。尽职调查的核心是全面识别法律、财务、市场等风险，为

决策提供依据。A、B、D是尽职调查的部分内容，但非核心目标。知识点：尽职调查

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定义与范围。易错点：过度关注物理状况（A）而忽视法律或财务风险。

4、跨国房地产投资中，“政治风险保险”主要覆盖？

A、汇率波动损失

B、战争或征收行为

C、项目违约

D、自然灾害

【答案】B

【解析】正确答案是B。政治风险保险专门覆盖东道国政治事件（如战争、征收、货

币不可兑换）。A、C、D属于商业或自然风险，需其他保险覆盖。知识点：政治风险保

险范围。易错点：混淆政治风险与商业风险。

5、在新兴市场国家投资房地产，最可能面临的”软性风险”是？

A、建筑质量缺陷

B、法律体系不透明

C、利率上升

D、物业管理效率低

【答案】B

【解析】正确答案是B。“软性风险”指制度、文化等非物理因素，法律不透明是新兴

市场典型问题。A、D属运营风险，C属金融风险。知识点：风险分类（软性vs硬性）。

易错点：将物业管理效率低（D）误认为软性风险，实属运营层面。

6、跨国投资中，“双重征税协定”的主要作用是？

A、完全免除跨境税收

B、避免同一收入被两国重复征税

C、统一各国税率

D、提供税收优惠

【答案】B

【解析】正确答案是B。协定通过税收抵免或豁免机制避免双重征税，但非完全免

税（A）。C、D错误，协定不改变税率或提供优惠。知识点：国际税收协定功能。易错

点：误解为”免税”而非”避免重复征税”。

7、跨区域投资时，“区域经济周期”对房地产投资的影响主要体现在？

A、物业折旧速度

B、租金增长潜力

C、物业管理成本

D、贷款审批难度

【答案】B

2025年房地产经纪人跨区域、跨国房地产投资风险专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。经济周期直接影响供需关系，进而影响租金和房价。A、C、

D属微观或政策因素，与周期关联较弱。知识点：经