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[商场名称]年度设施设备维修保养计划

计划周期：20X5年1月1日-20X5年12月31日

编制部门：商场工程物业部

编制日期：20X4年12月[XX]日

一、计划基本信息

1.商场概况：[简要介绍商场建筑面积、楼层分布、主要经营业态、设施设备总体规模及核心设备数量，如电梯XX部、中央空调XX套等]

2.计划目的：为保障商场各类设施设备始终处于良好运行状态，延长设备使用寿命，降低故障停机率，确保顾客购物体验舒适、员工工作环境安全，防范安全事故发生，依据设备使用说明书及行业规范，结合商场实际运营需求，制定本年度维修保养计划。

二、指导思想

以“预防为主、养修结合、安全高效、经济合理”为核心原则，围绕商场运营目标，建立科学规范的设施设备维保体系。通过系统化、常态化的维保工作，及时排查并消除设备隐患，保障设备性能稳定，为商场持续健康运营提供坚实的设施保障。同时，兼顾成本控制，优化维保资源配置，提升维保工作效率与质量。

三、工作目标

1.设备完好率：核心设施设备（电梯、消防系统、中央空调、高低压配电等）完好率保持在98%以上，一般设施设备完好率保持在95%以上。

2.故障响应：紧急故障（如电梯困人、停电、消防报警等）响应时间不超过5分钟，一般故障响应时间不超过30分钟，故障修复率100%（特殊情况需报备并明确修复时限）。

3.安全保障：全年无因设施设备故障引发的安全责任事故，特种设备（电梯、压力容器等）年检合格率100%。

4.成本控制：维保费用控制在年度预算范围内，通过优化维保方案减少不必要的维修开支。

5.合规性：所有维保工作符合国家相关法律法规、行业标准及设备厂家技术要求。

四、设施设备分类及维保内容

结合商场设施设备实际情况，将其划分为电气设备、给排水设备、暖通设备、消防设备、电梯设备、安防设备、照明设备、公共设施八大类，明确各类设备的维保周期、内容及责任主体。

（一）电气设备

涵盖高低压配电柜、变压器、发电机、电缆线路、配电箱（柜）等，是商场供电的核心保障，维保重点为防短路、防漏电、保障供电稳定。

设备名称

维保周期

维保内容

责任人员

高低压配电柜

每月巡检，每季度深度维保

1.巡检：检查仪表指示、开关状态、有无异响异味、接线端子温度；2.深度维保：清洁柜内灰尘、紧固接线端子、测试绝缘电阻、检查保护装置动作可靠性、更换老化密封件

电气主管、维保电工

变压器

每月巡检，每半年深度维保，年度检测

1.巡检：检查油位、油温、有无渗漏油、硅胶颜色；2.深度维保：清洁外壳、检查接线端子、测试接地电阻；3.年度检测：绝缘油化验、直流电阻测试、变比测试

电气主管、外聘专业工程师

柴油发电机

每周空载试机，每月负载测试，每季度维保

1.试机：检查启动性能、运行稳定性、仪表指示；2.维保：更换机油、机油滤芯、空气滤芯、燃油滤芯，清洁水箱、检查电瓶电量及接线

维保电工

电缆线路及配电箱

每月巡检，每半年维保

1.巡检：检查线路有无破损、配电箱门锁完好、内部有无杂物、开关动作正常；2.维保：紧固接线、清洁箱体、更换老化开关及导线

维保电工

（二）给排水设备

包括给水泵、排水泵、消防水泵、储水箱、管道及阀门等，保障商场供水充足、排水通畅，核心是防堵塞、防渗漏、保障水质安全。

设备名称

维保周期

维保内容

责任人员

给水泵及控制柜

每日巡检，每月维保，每半年深度检测

1.巡检：检查运行声音、压力、电流、有无渗漏；2.维保：清洁泵体、润滑轴承、紧固接线、检查密封件；3.深度检测：测试水泵性能、校验压力开关

水暖工

排水泵（含集水井）

每日巡检，每两周维保

1.巡检：检查自动启停功能、运行状态、集水井水位；2.维保：清理集水井杂物、清洁泵叶、润滑轴承、检查浮球开关灵敏度

水暖工

储水箱（池）

每月巡检，每季度清洗消毒，年度水质检测

1.巡检：检查水位、箱体有无破损、盖板密封情况；2.清洗消毒：排空水箱、刷洗内壁、紫外线消毒；3.水质检测：委托第三方检测水质达标情况

水暖工、后勤主管

给排水管道及阀门

每月巡检，每半年维保

1.巡检：检查管道有无渗漏、阀门开关灵活；2.维保：紧固接口、更换老化阀门、疏通堵塞管道、对阀门进行防锈处理

水暖工

（三）暖通设备

包含中央空调系统（冷水机组、冷却塔、风机盘管、风管）、新风系统、供暖设备等，保障商场室内温湿度适宜、空气流通，重点是提升能源利用效率、减少故障。

设备名称

维保周期

维保内容

责任人员

冷水机组及控制柜

每周巡检，每季度维保，年度深度保养

1.巡检：检查运行参数、油温、油压、有无渗漏；2.维保：清洁冷凝器、蒸发器、更换冷冻油及滤芯；3.年度保养：全面检测压缩机性能、校验控制系统

暖通主管、外聘专业团队

冷却塔

每周巡检，每月维保，每季度清洗

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