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大学公有住房租赁管理办法

为规范学校公有住房管理，保障资源合理配置与高效使用，维护租赁双方合法权益，结合学校实际情况，制定本办法。本办法所称公有住房指学校拥有所有权或管理使用权的各类用于教职工居住的房产，包括但不限于教职工公寓、周转住房、人才住房及其他经学校认定的保障性住房。

第一章适用范围与房源管理

第一条本办法适用于与学校建立正式人事关系的在职教职工、引进人才、离退休人员及学校认可的其他特殊人员（以下简称“承租人”）。短期访学、合作研究人员及非编人员申请公有住房，需经学校人事部门审核同意后，参照本办法执行。

第二条公有住房房源由学校后勤保障部门（以下简称“房管部门”）统一管理，包括：

（一）学校自建、购置或改造的住房；

（二）政府或社会机构委托学校管理的保障性住房；

（三）其他经学校认定纳入公有住房管理的房产。

第三条房管部门负责建立房源信息台账，动态更新房屋位置、面积、户型、权属状态及使用情况，定期向全校公开可租赁房源信息。房源调整（如维修、拆迁、用途变更）需经校长办公会审议通过，并提前15个工作日告知相关承租人。

第二章申请条件与资格审核

第四条承租人申请公有住房需同时满足以下基本条件：

（一）与学校存在正式人事关系，且在职教职工服务年限满3年（引进人才不受此限）；

（二）本人及配偶在学校所在地无自有住房（含共有产权住房），或家庭人均住房建筑面积低于学校规定的保障标准（具体标准由学校根据当地政策动态调整）；

（三）未享受过学校分配的福利性住房（含房改房、集资房等）或已退出原分配住房；

（四）无违反学校公有住房管理规定的记录。

第五条特殊群体申请条件：

（一）引进人才：经学校认定的高层次人才（A类至D类），可申请对应层次的人才住房，不受服务年限限制；

（二）离退休人员：原任校级领导或享受同等待遇的离退休人员，可申请不超过1套公有住房；其他离退休人员申请需满足“在学校所在地无自有住房且子女未在本地提供固定居所”的条件；

（三）教职工配偶为现役军人的，可优先申请公有住房，服务年限要求减半。

第六条申请流程：

（一）提交材料：承租人需填写《公有住房租赁申请表》，并附身份证、工作证明、婚姻状况证明、房产查询记录（由不动产登记部门出具）及其他必要材料；

（二）初审：房管部门收到申请后5个工作日内完成材料完整性审核，不符合条件的书面告知原因；

（三）复审：初审通过后，材料转人事部门核实劳动关系及服务年限，转财务部门核查是否存在欠缴费用，5个工作日内出具复审意见；

（四）公示：复审通过的申请人名单在校园网公示7个工作日，接受全校监督；

（五）签约：公示无异议的，承租人需在10个工作日内与房管部门签订《公有住房租赁合同》（以下简称“合同”），逾期未签约视为自动放弃资格。

第三章租赁合同与租金管理

第七条租赁合同期限一般为3年，引进人才住房可根据协议约定延长至5年。租赁期满需续期的，承租人应在合同到期前3个月提交续期申请，经审核仍符合条件的，续签合同；不符合条件的，限期退房。

第八条租金标准由学校根据当地市场租金水平、房屋区位及装修状况综合确定，原则上不高于同地段同类型住房市场租金的70%。具体标准如下：

（一）普通周转房：按建筑面积计算，每平方米月租金为市场租金的60%；

（二）人才住房：A类人才免租金，B类人才按市场租金的30%收取，C类、D类人才分别按50%、60%收取；

（三）离退休人员住房：按普通周转房标准的80%收取。

第九条租金调整机制：学校每3年对租金标准进行评估，根据物价指数、市场变动及学校财力状况调整，调整方案经校长办公会审议后执行，调整前3个月书面告知承租人。

第十条租金缴纳：承租人应于每月5日前缴纳当月租金，可通过校园统一支付平台或银行转账方式缴纳。逾期未缴的，按日加收欠缴金额0.5‰的滞纳金；逾期超过30日的，房管部门可暂停提供物业服务；逾期超过60日的，视为违约，学校有权解除合同并收回住房。

第十一条特殊减免：承租人因重大疾病、家庭突发变故等原因导致经济困难的，可向学校工会提交减免申请，经工会、房管部门、财务部门联合审核并公示无异议后，可给予3-6个月的租金减半优惠，最长不超过1年。

第四章住房使用与维护

第十二条承租人应严格按照合同约定使用住房，仅限本人及配偶、子女居住，不得转租、转借、分租或用于经营活动。确需亲属（指父母、兄弟姐妹）短期居住的，需提前5个工作日向房管部门备案，居住期限不得超过3个月。

第十三条住房装修管理：

（一）承租人需装修住房的，应提交装修方案（含设计图纸、施工单位资质证明），经房管部门审批同意后方可施工；