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物业管理协议2025年住宅小区管理

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[地址]

统一社会信用代码/身份证号：[业主大会/业主委员会相关登记信息]

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]

法定代表人：[姓名]

物业服务企业资质等级：[等级]

地址：[地址]

统一社会信用代码：[企业注册号]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于[住宅小区详细地址]的住宅小区（以下简称“本小区”）进行物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理服务范围

乙方负责管理本小区内的房屋建筑本体共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、停车场（库）、楼梯间、大堂、会所、物业管理用房等共有部分以及相关场地的秩序维护、环境卫生、绿化养护等物业管理服务。

第二条物业管理服务内容与标准

1.房屋建筑本体共用部位、共用设施设备的维护管理：

乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对本小区的共用设施设备进行日常管理和维护保养，确保其正常运行。具体包括但不限于：公共照明、供水供电系统、电梯、消防设施、监控系统、排水系统、道路、围墙、门楼等。乙方应建立设施设备档案，定期组织检查、保养和维修，每年至少进行一次全面检查评估。发现设施设备故障或安全隐患，应在第一时间组织维修，确保设施设备处于良好状态。重大维修项目应按相关规定和程序执行。

2.环境保洁服务：

乙方应负责本小区公共区域的日常清洁工作，保持环境整洁。具体包括：每日对公共道路、楼梯间、大堂、电梯轿厢等公共区域进行清扫；定期进行垃圾分类收集、清运，确保垃圾日产日清，垃圾收集点及周边保持清洁；定期对本小区进行灭蚊、灭蝇、灭鼠、灭蟑螂等病媒生物防治工作；定期对公共区域进行消毒，特别在特殊时期应增加消毒频次。

3.秩序维护服务：

乙方应在小区主要出入口及重要位置设置门岗，实行24小时值班制度，做好访客登记和车辆出入管理（依据本小区管理规约及业主大会决议执行）；在本小区内进行必要的巡逻，维护公共秩序，预防和制止违反本小区管理规约的行为；负责小区内治安、消防、防汛等安全防范工作，制定并实施相关应急预案；保障小区内人行通道和安全出口畅通。

4.绿化养护服务：

乙方应负责本小区内绿地的养护管理，保持绿化景观效果。具体包括：根据植物生长习性，定期对树木、灌木、草坪进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作；及时清理绿地内的杂物，保持绿地整洁；对死亡或长势不良的植物进行更换。

5.物业管理相关费用：

乙方有权依据本协议约定及国家、地方相关规定，向业主收取物业服务费。物业服务费标准为：[具体金额或计算方式，例如：建筑面积每平方米每月人民币XX元]。物业服务费包含但不限于公共区域维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护、管理服务人员工资等费用。

乙方应按月向甲方（或按规定程序）公布物业服务费收支情况，接受甲方监督。业主应按时足额缴纳物业服务费。逾期未缴纳的，业主应按日向乙方支付逾期物业服务费[具体比例，例如：万分之五]的滞纳金。

除物业服务费外，本小区共用部位、共用设施设备的专项维修资金（如有）的使用、续筹等事宜，依照国家有关法律法规及业主大会决议执行。乙方应配合做好专项维修资金的归集、管理和使用工作。

第三条甲方的权利与义务

1.权利：

（1）监督乙方履行本协议约定的物业管理服务内容和标准情况；

（2）对乙方提出改进建议；

（3）查阅乙方有关物业管理服务的财务账目和资料；

（4）有权要求乙方制止和纠正违反本小区管理规约的行为；

（5）有权选聘或解聘物业服务企业。

2.义务：

（1）按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；

（2）遵守本小区管理规约；

（3）不得擅自改变房屋用途或结构；

（4）不得损坏、侵占共用部位、共用设施设备；

（5）配合乙方开展物业管理工作，如提供相关资料、配合维修等；

（6）爱护小区内的公共环境和设施，不得实施损害公共利益或他人合法权益的行为。

第四条乙方的权利与义务

1.权利：

（1）依照本协议约定收取物业服务费及其他应收取的费用；

（2）制止违反本小区管理规约的行为；

（3）根据需要，在小区内采取必要的维护管理措施；

（4）享有依法提取的共用部位、共用设施设备经营收益等。

2.义务：

（1）按照本协议约定和约定的服务标准，全面履行物业管理服务职责；

（2）维护本小区内的公共秩序和环境卫生，保障业主生命财产安全；

（3）定期对共用