课件：中职生物权法.ppt

* 3.留置权 　 （一）什么是留置权 留置权是债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。 （二）留置权的特点 留置权是以动产为标的物的担保物权。 债权人留置的动产应当与债权属于同一法律关系。 * （三）留置权取得的积极要件 a. 债权人合法占有债务人的动产。 b. 债权已届清偿期。 c. 债权的发生与该动产有牵连关系。 注意： 同一动产上已设立抵押权或者质权的，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 * THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * * 1 现实交付 出卖人将动产物置于买受人的实际控制之下，即动产直接占有的转移。如一手交钱，一手交货。 2 简易交付 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产。如A借B自行车一周，后来B没有收回而是把车送给了A. 3 指示交付 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。如A欠B一百元 ，而C欠A一百元，A指示C把钱还给B。 4 占有改定 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。如A把房子卖给B，但由于生活需要，A又向B租借该房。 3.动产交付的四种方法、类型： * 案例分析： 李某将自己所有的房屋一套卖给易某。房价为38万，李某收到房款后，将房子交给易某，易某搬入居住，但一直未办理产权变更登记。此后李某又将此房卖给王某，收取房款并办理了产权变更登记！易某提起诉讼，要求取得房屋所有权。 你是法官，怎么判？ 易某败诉 依据：《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力。 * 第二部分 各类物权分述 * 物权的种类 所有权：指所有权人对于自己的不动产或者 动产，依法充分享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是唯一的自物权。 用益物权 担保物权 指对于他人的物，依法享有的占有、使用、收益的某一特定方面的权利，统称为他物权。 * 第一节 所 有 权 一 、所有权的含义： 1 什么是所有权： 财产所有权是财产所有人在法律规定的范围内，对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。 2 所有权所包括的权利： 占有、使用、收益、处分 *  3 所有权的取得 原始取得 （1）劳动生产、收益 （2）征收 （3）添附 （4）没收 （5）拾得遗失物（漂流物 埋藏物 隐藏物） （6）取得时效 （7）善意取得 （8）先占 继受取得 （1）买卖合同 （2）赠与、互易 （3）继承遗产 （4）接受遗赠 （5）其他合法原因 * 二、所有权的类型 按权利人分类的 所有权 国家所有权 集体所有权 私人所有权 1.国家所有权、集体所有权、私人所有权 * 物权法规定，对国家所有权、集体所有权、私人所有权，实行平等保护。三种所有权处于平等地位，国家保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。 * 中国史上最“牛”钉子户 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * 2007年3月22日，重庆杨家坪商圈。号称“史上最牛”的钉子户座落在商业街某个楼盘的工地中央。随着全国两会关于《物权法》的颁布实施，这个钉子户成为全国的焦点，户主吴苹与开发商长达一年的对峙，因为有了法律的保障，最终得以圆满解决，户主吴苹得到了近400万元的赔偿。 * 2.特殊的所有权类型： 业主的建筑物区分所有权 相邻关系 共有 善意取得 * a.建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权，而构成的建筑物新型所有权。 建筑物区分所有权有三个部分： 业主对专有部分的所有权；对共有部分的所