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2025年房地产经纪人预告登记全流程实务操作模拟专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记全流程实务操作模拟专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记全流程实务操作模拟专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产预告登记的效力主要体现在哪一方面？

A、直接导致物权变动

B、保障将来实现物权

C、替代本登记

D、永久限制不动产处分

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心效力在于保障债权请求权将来能够实现物

权，具有对抗第三人的效力。A错误，预告登记不直接导致物权变动，物权变动需完成

本登记。C错误，预告登记是临时性措施，不能替代本登记。D错误，预告登记的效力

有期限限制，并非永久。知识点：预告登记的法律效力。易错点：混淆预告登记与本登

记的效力区别。

2、房地产经纪人在协助买卖双方办理预告登记时，应当向登记机构提交的核心文

件是？

A、买卖双方的身份证复印件

B、经备案的商品房买卖合同

C、房屋平面图

D、物业公司同意书

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的基础是当事人之间关于物权变动的协议，因此

经备案的商品房买卖合同是核心申请材料。A是必要但非核心文件。C是本登记时所

需。D与预告登记无关。知识点：预告登记申请材料。易错点：忽视合同备案的重要性。

3、下列情形中，最适用预告登记制度的是？

A、现房即时交易

B、期房买卖

C、继承房产

D、赠与房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记主要针对将来发生的物权变动，期房买卖是典型

场景。A、C、D均为现时物权变动，直接办理转移登记即可。知识点：预告登记适用

情形。易错点：混淆现房与期房的登记程序。

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4、预告登记后，债权消灭的，预告登记自动失效。以下哪项属于债权消灭的情形？

A、买方变更联系方式

B、买卖合同解除

C、房价上涨

D、卖方出国

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同解除导致基础债权债务关系消灭，预告登记失效。A、

C、D均不影响债权存在。知识点：预告登记失效条件。易错点：忽略债权消灭与预告

登记失效的关联性。

5、预告登记的有效期最长为？

A、3个月

B、6个月

C、自能够进行不动产登记之日起90日内

D、自能够进行不动产登记之日起3个月内

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动

产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。知识点：预告登记期限。易错点：

混淆90日与3个月的具体规定。

6、房地产经纪人向客户解释预告登记时，应当强调其最重要的功能是？

A、降低交易税费

B、加快过户速度

C、防止一房二卖

D、提高贷款额度

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记的核心功能是通过公示手段防止出卖人再将房屋

处分给第三人。A、B、D均非预告登记的直接功能。知识点：预告登记实务价值。易

错点：过度解读预告登记的附加作用。

7、办理预告登记时，登记机构应当将事项记载于？

A、不动产登记簿

B、商品房买卖合同

C、房产证

D、经纪机构台账

【答案】A

【解析】正确答案是A。所有不动产登记事项均须记载于不动产登记簿才发生法律

效力。B是登记依据，C是本登记后的结果，D是内部管理文件。知识点：不动产登记

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载体。易错点：混淆各类文件的法律效力。

8、某买方办理预告登记后，发现开发商仍将房屋抵押给银行，该抵押行为？

A、有效但不得对抗预告登记权利人

B、完全