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住宅租赁外墙维护协议2025年

甲方（出租方）：[甲方姓名或单位名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名]

身份证号：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本住宅租赁关系，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就租赁住宅外墙的维护事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁住宅基本情况

甲乙双方确认，乙方承租的位于[详细地址]的住宅（以下简称“该住宅”），其外墙包括但不限于外墙主体结构、饰面材料（如外墙砖、涂料等）、门窗框外部、外走廊及阳台墙面等部分，均属于本协议所指的外墙范围。

第二条外墙维护责任划分

2.1甲方责任

（1）甲方保证在本协议生效时，该住宅外墙处于基本完好和安全的状态，能够满足正常居住要求。

（2）甲方负责承担该住宅外墙因自然老化、不可抗力（包括但不限于暴雨、台风、地震等自然灾害）导致的结构损坏或功能失效的维修责任。甲方应在知晓或应当知晓外墙出现此类损坏后[十]日内采取维修措施。

（3）甲方负责按照外墙材质和气候条件，定期对该住宅外墙进行必要的清洁、保养（包括但不限于涂刷、修补等），以保持外墙的良好状态和外观。保养周期通常为[两]年一次，具体时间由甲方提前[五]日通知乙方，乙方应予以配合。保养费用由甲方承担，但若因保养不当导致新的损坏，责任由甲方承担。

2.2乙方责任

（1）乙方在租赁期间有义务合理使用该住宅及其附属设施，不得进行任何可能损害外墙的行为，包括但不限于撞击、刻划、擅自改变外墙颜色或材质、在墙面进行可能剥落或腐蚀的附着物张贴、利用外部墙体进行超负荷悬挂或固定物品等。

（2）乙方负责保持乙方使用范围内门窗框外部及门前小范围外墙的日常清洁，具体范围以甲方指示为准。乙方进行清洁时应采取适当方式，避免对墙面造成损坏。

（3）乙方发现该住宅外墙出现任何损坏，无论是否由乙方引起，应立即在[三]日内以书面形式（包括但不限于短信、微信、邮件或书面通知）告知甲方，并配合甲方对损坏情况进行核实和评估。甲方应在收到乙方通知后[七]日内组织或委托专业机构进行维修评估。

（4）除本协议约定由甲方负责维修的情况外，因乙方故意或因重大过失造成的外墙损坏，由乙方负责修复并承担全部维修费用。

（5）乙方不得擅自对该住宅外墙进行任何形式的改造、装饰、覆盖或设置广告牌等附着物。如确有需要，必须事先征得甲方书面同意。

第三条检查与通知

3.1甲方有权在租赁期间根据需要，于合理时间（通常提前[两]日通知乙方）对该住宅外墙进行检查，以评估其状况。乙方应提供必要的便利与配合，但有权拒绝在影响其正常休息时间进行的不合理检查。

3.2甲方在接到乙方关于外墙损坏的通知后，应指定人员或委托第三方在协议约定的期限内（如收到通知后[十]日内）进行检查，并确定维修方案和期限。

第四条维修执行与费用承担

4.1对于本协议第二条约定的甲方负责维修的项目，甲方应自行安排或委托具有相应资质的施工单位进行维修。重大维修项目，甲方应提供至少两家维修单位的报价供乙方选择或确认。

4.2维修费用由责任方承担：

（1）因自然老化、不可抗力等原因造成的维修费用，由甲方承担。

（2）因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。

（3）因乙方原因造成的维修，甲方在扣除乙方应承担的费用后，有权从乙方押金中直接抵扣，不足部分要求乙方补足。

4.3对于本协议第二条约定的乙方负责的日常清洁和保养，相关费用由乙方承担。

4.4所有维修工作完成后，甲方应通知乙方，并应向乙方提供维修完成情况的说明或记录（如维修清单、合格证明等）。涉及费用的，甲方应保留好相关票据，乙方有权核查。

第五条协议期限与效力

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期限与主租赁合同期限一致。主租赁合同到期终止的，本协议自动终止。租赁合同续租的，本协议应随主合同办理续租手续，并自动续延相应期限。

第六条违约责任

6.1若甲方未能按本协议约定履行维修义务，导致房屋结构安全受影响或损害扩大，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、对乙方造成的其他损失等。

6.2若乙方未能按本协议约定履行其责任，包括未及时报告损坏、故意或重大过失造成损坏未予修复、擅自改动外墙等，乙方应承担相应的维修费用和违约责任，甲方有权从乙方押金中扣除，不足部分有权向乙方追偿。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该住宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法