房地产营销策划第七章.ppt

三、房地产经纪人 (一)房地产经纪活动方式与经纪收入1.房地产经纪活动方式(1)居间　指经纪人为交易双方提供信息及条件，撮合双方交易成功的商业行为。(2)行纪　指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法规责任的商业行为。(3)代理　指经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法规责任的商业行为。2.房地产经纪收入(1)法定佣金　指经纪人从事特定经纪业务时按照有关部门对特定经纪业务规定的佣金标准获得的佣金。(2)自由佣金　指经纪人与委托人协商确定的佣金。 三、房地产经纪人 (二)房地产经纪人的权利与义务1.房地产经纪人的资质审查1)具备多方面的专业知识和经营能力。2)要有一定的经营方向和经营范围，并有相对固定的场所。3)要有正当的社会身份和为活跃物业市场服务的从业目的与志向。4)要有良好的职业道德。 小观点.eps 2.房地产经纪人的权利1)依法开展经纪业务活动的权利。2)请求和获得报酬的权利。 三、房地产经纪人 3)请求支付成本费用的权利。4)双方约定的其他权利。3.房地产经纪人的义务1)合法经营的义务。2)诚实介绍的义务。3)尽忠职守的义务。4)公平中介的义务。5)接受管理监督并义务纳税的义务。 第四节　房地产项目代理程序与要点 一、房地产代理公司组织结构和业务开拓二、房地产策划