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物业管理服务协议2025年能耗节约条款

本物业管理服务协议（以下简称“协议”）中的能耗节约条款内容如下：

一、定义与适用范围

1.1本协议所称“能耗”系指在协议适用范围内的电力、天然气、水等能源消耗总量，计算单位分别为千瓦时（kWh）、立方米（m3）、吨（吨）。

1.2本协议所称“基准能耗”指作为衡量能耗节约绩效参照的能耗水平，具体基准为[选择基准，如：协议生效前两年（[具体年份]年度及[具体年份]年度）各系统或整体能源消耗的平均值]，该基准数据经双方书面确认后生效。

1.3本协议能耗节约条款适用于位于[具体地址或物业名称]的[物业类型，如：住宅小区、写字楼、商场等]物业，具体包括但不限于物业公共区域及共用的电梯、照明、空调、给排水等系统。

1.4本协议能耗节约条款的适用期限为2025年1月1日至2025年12月31日。

二、能耗节约目标

2.1物业管理方（以下简称“物业方”）在2025年度内，应致力于实现以下能耗节约目标：

a)相对于基准能耗，全年整体能耗（指电力、天然气、水总能耗）降低[具体百分比]%；

b)单位建筑面积能耗（指折算后的单位建筑面积全年总能耗，计算公式为：总能耗/总建筑面积）控制在[具体数值，如：XkWh/m2]以下。

2.2若物业内包含多个独立计量的主要用能系统（如：照明系统、暖通空调系统、电梯系统、非居民用水系统等），双方可另行协商并明确各系统的具体能耗节约目标。

三、物业方的责任与义务

3.1物业方应将能耗节约作为日常物业管理服务的重要组成部分，积极履行以下节能职责：

a)建立健全能源管理制度，指定专人负责能源数据统计、分析及节能措施的组织实施。

b)对物业内的公共区域照明系统进行优化，推广使用高效节能灯具，实施智能控制或分区域、分时段控制，定期检查维护，杜绝“长明灯”现象。

c)对物业内共用的暖通空调系统、通风系统等设备进行定期检查、维护保养和性能测试，确保其高效运行。根据实际使用情况，优化运行策略，合理设定温度档位。

d)对电梯系统进行节能管理，如安装节能型电梯、合理设置运行模式（如非高峰时段减少服务楼层）等。

e)加强用水管理，定期检查供水管网及用水设备，及时发现并修复漏损点，推广使用节水器具。

f)探索应用节能新技术，如对现有设备进行节能改造、安装能量回收装置、引入智能化能源管理系统（BMS/EMS）等，提升能源利用效率。

g)在物业内通过公告栏、宣传资料、现场指导等方式，向业主/使用方进行节能知识宣传，倡导节约用能行为。

h)按照本协议第五条规定，建立能源计量体系，确保计量数据的准确、完整。

四、业主/使用方的配合义务

4.1业主/使用方应配合物业方实施各项节能措施，包括但不限于提供设备改造所需的场地、权限等必要条件。

4.2业主/使用方应合理使用物业内的能源，遵守物业方制定的节能管理规定，如合理使用空调、随手关灯等。

4.3业主/使用方有义务对其独立使用的能源消耗负责，并应配合物业方或第三方对相关能耗数据进行的核查。

五、能耗数据监测、记录与报告机制

5.1物业方应在协议适用范围内的主要能源消耗点安装符合国家或行业标准的计量装置，并确保其正常运行和数据准确性。计量数据应能区分不同系统或区域。

5.2物业方应负责记录各项能源消耗数据，并按照本协议第六条约定的时间和格式编制能耗报告。

5.3物业方应于每月[具体日期前，如：5日]向业主/使用方（或其指定的代表）提供上一个月的能耗简报，内容包括主要能耗指标、与上期或基准的对比情况。于每季度[具体日期前，如：15日]或每年[具体日期前，如：4月30日]向业主/使用方提供详细的季度或年度能耗报告，报告应包含详细的能耗数据、分析、已采取的节能措施、节能成效以及下一步计划。

六、绩效评估与审核

6.1物业方应在每年[具体日期，如：12月31日]结束后[具体天数，如：15日]内，根据基准能耗和本协议第二条约定的目标，完成2025年度能耗节约绩效的自评报告。

6.2业主/使用方有权对物业方提交的自评报告及能耗数据进行核实。如对数据或评估结果有异议，可要求物业方提供更详细的数据或解释，或在协议约定的时间内提请第三方机构进行审核。物业方应配合审核工作。

6.3绩效评估的主要依据为实际能耗数据与基准能耗及目标的对比结果。

七、奖励与惩罚机制

7.1若物业方在2025年度内成功达成或超额完成本协议第二条约定的整体能耗节约目标（以经审核的能耗数据为准），业主/使用方应向物业方支付节能奖励。奖励金额按以下方式计算：[具体计算公式，如：超额节约量×单位能耗节约奖励单价]。奖励支付时间为[具体时间，如：次年年度协议签署前]。

7.2若