房地产投资分析－PPT第8章.pptVIP

8.1.1房地产投资决策的主要目标： 获取高额利润 1.保证本金的安全是从事房地产投资的基本任务 2.房地产投资者非常重视投资项目的变现性。 3.对于重视现期收益的应选择高风险高收益的项目，对于重视远期收益的应选择在具有升值潜力的拟开发区域投资。 8.1.2房地产投资决策的要素 1.决策者；2.决策目标；3.决策变量；4.状态变量。 8.1.3房地产投资决策的类型 8.1.3.1根据决策目标的层次划分 1.战略决策；2.战术决策；3.实务性决策 8.1.3.2根据决策问题出现频率划分 1.程序化决策；2.非程序化决策 8.1.3.3根据决策使用的分析方法划分 1.定性决策 2.定量决策。 8.1.3.4根据决策资料的性质划分 1.确定型决策；2.不确定型决策；3.风险型决策；4.竞争型决策 8.1.4房地产投资决策的原则 1.科学性原则 2.民主化原则 3.经济效益原则 4.程序化原则 5.系统性原则 6.责任制原则 7.风险控制原则 8.2房地产投资决策步骤 8.2.1发现问题；8.2.2确定目标 好的决策目标应满足以下要求： 1.针对性；2.明确性；3.层次性；4.可行性。 8.2.3拟定方案 拟定方案时，需注意整体的详尽性。应把拟定的备选方案全部拿出来，供下—步评价选优，如果有